マンションの資産価値は管理の良し悪しで決まります。
ハード面においては、共有財産である共用部を、いかに維持するかがポイントになります。
ソフト面では、居住ルールを守って、安心で安全で住みやすい住環境作りを最重視すべきだと考えます。
ハード面。 共用部の維持では、適切な維持メンテナンスを継続することが大切です。 それには、適正な管理費の確保＆投下（使用）を考えないといけません。 簡単に言えば、適切な管理費を徴収して正しく使うということです。
区分所有者から徴収する管理費は、安ければ良いというものではありません。 必要な金額は管理費などとして集めないと困ることになります。 特に、「修繕積立金」 は、長期のスパンで考えることになります。
ところが、管理組合の理事さんは、１～２年で交替するケースが多いですから、理解し難い面が多いようです。 適正な管理をするには、原資が必要です。
次回は、ソフト面を。
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