やや長文 ですが 判例ズバリ という出題もあります

 

花粉の影響だと思われるのですが　眼の充血などで　読書量激減状態で　資料との格闘の実務で　も　
困っています

皆さんは　いかがですか　？

自身の場合は　例年　ということでもなく　ホトンドなんともない　という場合もあったり

するのですが・・・

時期が来るまで　我慢しかないや　と　思っています

 

 

本日の　マンション管理士過去問学習　です

２０１８年度　問３

長文問題が増えている国家試験が増えているのでは　とも思われるのですが・・

以前にも記しましたが　事務処理能力をも　より試そうとする傾向にあるのか　？？　

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　問い方を変え　利用させていただいております
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〔問　3〕　
マンションの駐車場が区分所有者の共有に属する敷地上にあり、その駐車場の一部が
分譲時の契約等で特定の区分所有者だけが使用できるものとして有償の専用使用権が
設定されている場合、使用料を増額するために規約を変更する集会の決議及び特別の
影響について、区分所有法及び民法（明治29年法律第89号）の規定並びに判例による
正誤を答えよ。


1　駐車場の使用が管理組合と専用使用権者との間の駐車場使用契約という形式
を利用して行われている場合には、管理組合は、専用使用権者の承諾を得ずに
規約又は集会の決議をもって、使用料を増額することはできない。


2　区分所有法第31条に規定されている特別の影響を及ぼすべきときに当たる
のは、規約の設定、変更等の必要性及び合理性とこれによって一部の区分所有
者が受ける不利益とを比較衡量し、区分所有関係の実態に照らして、その不利
益が区分所有者の受忍すべき限度を超える場合である。


3　使用料の増額について、増額の必要性及び合理性が認められ、かつ、増額さ
れた使用料が区分所有関係において社会通念上相当な額であると認められる場
合であっても、使用料の増額に関する規約の設定、変更等は専用使用権者の権
利に特別の影響を及ぼすものとなるため、区分所有法第31条の規定により専
用使用権者の承諾が必要となる。


4　専用使用権者が訴訟において使用料増額の効力を裁判で争っている場合で
あっても、裁判所の判断を待つことなく、専用使用権者が増額された使用料の
支払に応じないことを理由に駐車場使用契約を解除し、その専用使用権を失わ
せることができる。

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1 　について　　　　　　　　　　　　　　　　　　誤り

　　駐車場の使用が管理組合と専用使用権者との間の駐車場使用契約という形式を利用して
　　行われている場合であったとしても　本問の専用使用権のことは　区分所有法の規定の
　　下で規約及び集会の決議による団体的な規制に服すべきものであるから　法の定める手
　　続きに従うならば　専用使用権者の承諾を得ることがなくても　使用料の増額は可能と
　　なる

 

２　について　　　　　　　　　　　　　　　　　正しい

　　　
　区分所有法に　

（規約の設定、変更及び廃止）

第三十一条　
規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議に
よつてする。
この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべ
きときは、その承諾を得なければならない。

 

　との条項があるが　
［特別の影響を及ぼすべきとき］　とは
【　規約の設定、変更等の必要性及び合理性とこれによって一部の区分所有者が受ける不利益とを比
　　較衡量し、当該区分所有関係の実態に照らして、その不利益が区分所有者の受忍すべき限度を超
　　えると認められる場合】

　をいうとされる　

 

 

３　について　　　　　　　　　　　　　　　　　誤り

 

　使用料の増額は一般的に専用使用権に不利益を及ぼすものだが　増額の必要性及び合理性が認められ
　かつ　増額が当該区分所有関係において社会通念上相当な額であると認められる場合には　増額を
　受忍すべきであり　［特別の影響］を及ぼすものではない　とされる
　そうであるので
　本肢の場合には　専用使用権者の承諾が必要であるとはいえない

 

 

４　について　　　　　　　　　　　　　　　　　誤り

 

　本肢の状況においては　裁判所の判断を待つことなく契約解除し当該専用使用権を失わせるなどの
　ことは　契約の解除を相当とするに足りる特段の理由がない限り　許されない

 

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　　　以上
　
　　　「シャルマンコーポ博多事件　
　　　　　　最高裁平成１０・１０・３０」　の　判旨からの出題と解されます　

 

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