悪質賃貸人を見分ける方法。その1

数日前の話です。うちの物件の空室に不動産屋から入居者が決まったとの連絡があったのですが、再三考えて入居を断りました。

チョッとガッカリな部分はありますが、どう考えても禍になる。今までにも何度も経験して来た。

私の父親なら全然OKだったでしょうけど、私の目と判断には間違いない。絶対の自信を持って入居を断りました。今回は其の時の詳細を書きたいと思います。

さて、数年前の仙台市の空室率は5パーセント以下でした。震災の影響で仙台の賃貸物件は、ほぼ100パーセント埋まった。

それを見逃す不動産投資家はいない。仙台の空き地や売りアパートを買い捲った業者がわんさと出た。全国の不動産屋や投資家が買った。そしてアパートの新築ラッシュと相成りました。

私の家の物件でも全部埋まっていましたが、やっぱりここに来てバンバン出て行かれました。それは仕方が無いです。仙台の空室率は現在、全国平均よりも下回ってしまいましたから。

半年前のデーターですが、仙台市の或る区では空室率26パーセントだそうです。ほぼ0パーセントがここ3年前後で、一気に26パーセントまで落ち込んでいる。その下落率は日本全国ワースト1です。

そのデーターは半年前と言いましたが、その半年前の数値で計算しているでしょうから、1年前の段階での空室率と考えられます。現在でしたら、30パーセントに達していると私は考えています。

こんなもんじゃ済まないです。私の家の通りも土地が売りに出されている。東京資本に買われた土地に、賃貸物件がまだまだ建つ。空室率40パーセントも近々おとづれる可能性が高い。仙台の空室率は全国ワースト1になっても全然可笑しくない。

現に20代の人口流失率は全国トップです。ブラック企業だらけの仙台ではまともな職にありつけない。公務員以外、将来生き延びられるか大変不安。私も20代、30代の方は、仙台から直ちに出て行った方が良いと思います。

そう言う事で、私の家の物件も敷金・礼金を0にしました。それでなくても仙台の所得は大幅に減っている。高い家賃を払える人は減少している。仙台の大家が生き残れるのは至難の業です。

ただ、クリーニング代として1ヶ月貰ってます。その位の金額は本当に掛かります。足りない位です。

今年、業法の改正で敷金はほぼ全額返さなければならなくなった為、この方法にしました。結果、2部屋が埋まりました。家賃も馬鹿親父の手違いで大分安くしましたが。

私の家での不動産賃貸業が上手くいっていない原因は、自己管理だからだと思っています。不動産屋なら良い客は管理を委託されている物件入れる筈。そして危なそうなのは、自主管理の大家へ持って行く。

だから私の家の物件は問題のある人物たらけ。その後始末は私。親も人間も信じられなくなるってもんですよ。

最近入居した人物も水商売の方。１人は外国人。普通だったら入居させるのは不安ですが、仙台の将来は地獄。仕方なく入居させました。

まっ、しょうがないです。自主管理しているのですから。


続く。