当地は 明日 ３０度を超えるだろう との予想
みなさまのところは いかがな５月中旬 ですか ？
本日の マンション管理士過去問題学習 は
2018年度 問７ です
※ 問い方を変え（肢の順番を変えることも含む）
利用させていただいております
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〔問 7〕
集会の決議における電磁的方法の利用に関する次の記述のうち、区分所有法の
規定による正誤を答えよ。ただし、規約に別段の定めはないものとする。
１ 区分所有法又は規約により集会において決議すべきものとされた事項につい
ての電磁的方法による決議は、集会の決議と同一の効力を有する。
２ 集会を招集すべき者は、電磁的方法による決議を行うときには、回答の期限
とされている日よりも少なくとも1週間前に、会議の目的たる事項を示して、
各区分所有者に通知を発しなければならない。
３ 区分所有法又は規約により集会において決議すべきものとされた事項につい
ては、区分所有者全員の電磁的方法による合意があったときは、電磁的方法に
よる決議があったものとみなされる。
４ 区分所有法又は規約により集会において決議をすべき場合において、電磁的
方法による決議をするためには、区分所有者の4分の3以上の承諾がなければなら
ない。
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１ について 正しい
４５条３項 そのまま です
集会の決議と同一の効力が認められる としても 集会が招集・開催された と みなしているわけ
では
ありません
３ この法律又は規約により集会において決議すべきものとされた事項についての書面又は電磁的方法
による決議は、集会の決議と同一の効力を有する。
２ について 正しい
集会に関しての３５条が 準用されています（４５条５項）
集会の招集の通知は、会日より少なくとも一週間前に、会議の目的たる事項を示して、
各区分所有者に発しなければならない。
ただし、この期間は、規約で伸縮することができる。
３ について 正しい
４５条１項は 集会は開催しませんが 決議（普通決議・特別決議）は 行います
が
２項の 「合意」の場合は 全員一致の成立ということで書面又は電磁的方法による決議
があつたものとみなされ
集会の決議と同一の効力（３項 この法律又は規約により集会において決議すべきものとされ
た事項についての書面又は電磁的方法による決議は、集会の決議と同一の効力を有する）を認
めるもの です
２ この法律又は規約により集会において決議すべきものとされた事項については、区分所有者全員の
４ について 誤 り
４分の３以上の承諾では要件を充たすことはなく 区分所有者全員の承諾が必須となり
その承諾は法務省令で定めるところによらなければなりません
（念のために述べておきますが ４５条１項の承諾は あくまで［書面又は電磁的方法
による決議］をすること についての いわば方法についての 承諾 であり 議案
についての承諾というようなこととは無関係のものです）
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行政書士試験には 「〇〇字以内で ▽▽について説明せよ」式の 記述式問題が
民法と行政法についてあります が これを苦手にしている方が 多いですね
４５条の 書面又は電磁的方法による決議 について シンプルに説明してみてください
と訊かれたら
どのようなポイントを挙げますか
ポイントは 「集会」無し で の 決議 ということに尽きるのですが・・・
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〚（議事）
第三十九条
２ 議決権は、書面で、又は代理人によつて行使することができる。
３ 区分所有者は、規約又は集会の決議により、前項の規定による書面による議決権の行使に代えて、
電磁的方法（電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法であつて法務
省令で定めるものをいう。以下同じ。）によつて議決権を行使することができる。〛
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という「集会」を前提の３９条と ４５条をゴチャマゼにして覚えてしまって 整理できていない方
が 多いように思われます
この法律又は規約により集会において決議をすべき場合において、区分所有者全員の承諾があるときは、
書面又は電磁的方法による決議をすることができる。
ただし、電磁的方法による決議に係る区分所有者の承諾については、法務省令で定めるところによらな
ければならない。
による決議は、集会の決議と同一の効力を有する。
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