レオパレス21物件の施工不備、14599棟に拡大だってさ。その2

続きです。ここからが本題です。

レオパレス21では自社建設物件の防火性・防音性で瑕疵があり全物件を調査しているそうですが、現在、20000棟の調査の段階で7割に当たる14599棟に施工の不備が見つかったそうです。

全体で39000棟建設されているそうですから、今のところ約半分の段階です。割と最近施工された物件でも施工不備が見つかっている。このまま行くと、30000棟前後の物件が施工不備と判断されそうです。

レオパレス21の物件はご存知の通り防火性で難がある。それが現時点で14599棟も施工不備が指摘されたが、この会社、どうなるのだろう。倒産もありえるなぁー。

レオパレス21の物件の建設費ば割高だと申しましたが、通常の建設費の1.5倍から2倍とかと言われてます(未確認)。

でもね、こんなの全然珍しくないです。宮城県の建設費は東京よりも平均で2割高いとまで言われてますから。

それに東日本大震災で調査した所、調査した宮城県の家の4割に何らかの瑕疵が見つかっています。私が仙台の職人の質が信じられないのも分かるでしょ。

実は私の家でも瑕疵が見つかっています。宮城県の家は瑕疵だらけ。しかも復興需要やオリンピック需要で材料費・人件費が大幅に高騰している。私の家の修理が進まないのも、その点にあります。復興の為であるならば、東京オリンピックは直ちに中止して貰いたいです。

私の家に電話を掛けてきたレオパレス21の系列会社は8年前に創業したみたいですが、今日のレオパレスの問題を見越していたと感じられます。

レオパレス21みたいに株式上場すれば、上場益が見込める。レオパレス21の評判が落ちれば、こちらで勝負すればいい。

私に電話を掛けて来た時、レオパレス21のサブリース問題を話しましたが、相手は「うちはレオパレスとは違います」と言いました。そこからして嘘です。経営者はレオパレス21の創業者の家系なのですから。

こんな後々分かる大嘘を付く。そんなの不動産業界では当たり前です。誰も信じられませんよ。

この系列会社が施工した物件もネットで見ましたが、レオパレス21と同じ手法です。プレハブユニット工法と思われますが、ペラペラ感と言うか、創意工夫がないと言うか、こんな物件は今では難しいと思います。

最近、多くのメガ大家が建てた物件を見学に行ったのですが、シッカリした木造で重量感がある。建物もビシッとしている。マンションに負けない剛性感がある。

それでレオパレス21の物件より安く建てられるのですから、断然、こちらの方が良いです。

多分、今後は更に建設費は落ちて来ると思います。今は待ちです。消費税がアップすればアパート供給が減って、建築費も震災前の水準に戻ると思いますので。

レオパレス21等々のサブリース会社で建てた大家さんたちは、大家さん初心者が多い様に思われます。何でレオパレスと他の工務店との見積もりを比べなかったかなぁー。

世の中、諸行無常。何時の世も同じ事は続かない。こんな事態に陥るのは、ちょっと考えれば分かりそうなものなのに。

現在、レオパレス21の物件が結構、売りに出ている模様です。チョッと見たのですが、まだまだ高いです。これから値崩れしてくる筈です。

今回の事件はレオパレス21に留まらないです。既にに大手業者にキナ臭い匂いが出ています。ここも瑕疵が見つかれば、とんでもない事が起きそうです。

現在、日本の不動産は間違いなくピークは過ぎている。2022年の生産緑地問題も控えている。オリンピックも終わる。消費税も上がる。空室率もバンバン上がっている。大家さんには更なる地獄が待っている。ビックリする位、地価は下がると思います。

私的には不動産は株よりも恐ろしいです。現に私が勤めていた株の業界紙は、不動産投資の失敗で会社更生法適用になった部分がある。

これから悲惨な目に遭う大家さんが大勢出ると思います。

私も人事じゃないですけど。


ではでは。