オフィス空室率55%超！賃料大暴落…それでも上海市長 新年演説で2024年GDP5% 100兆円超

上海の企業の60%以上 が旧正月のために閉鎖してるって分かった。去年の2倍の割合らしい。今年は60%だからもう 完全に町の雰囲気が変わった。収益のピークだったはずのこの時期に 10店舗のうち6店舗が閉まって いた。旧正月って中国では1年で1番 大事なお祭りなんだけど人がいない。理由はいくつかあるまずコロナ禍の経済 低迷で多くの企業が借金を抱えた。ホリデーシーズンは本来稼ぎ時のはずなの に資金くりが厳しくて開けられない店が多いんだ人件費も30%も上がっててもう 払うのもきついって状況らしい。借金まみれのところに人件費の 上昇かお店を開けるどころかむしろ閉めてた方がいい。これはオンラインプラットフォームに客を奪われていること。みんなわざわざ実店舗に行か なくなったからリアルの店は苦戦してるんだ。

旧正月といえば 家族が集まって祝う伝統的なイベントなのに今年の上海はまるで別世界街中が ガラガラで祭りの雰囲気なんてどこにもないんだと。上海の雇用市場も相当 厳しい状況になってる。どこかの業界が不況とかいう話じゃなく上海そのものが やばいレベルなんだ。

中流階級の資産がどんどん縮小してるから 住宅ローンの支払いとか生活費の高頭で処分所得が圧迫されてる。家が買えない。家族が買えなくなったって話まで出てきてる。 家族が買えないってどういうこと要するに結婚して家庭を築く経済 的余裕がないってこと。結婚や子育てにかかるコストが高すぎてもう普通の人は 無理って話ですが、経済の問題だけじゃなく社会 そのものが崩れかけてる気がする。生活スタイルも一変 上海インターナショナルスクール生徒が激減。学費は年間 何百万円もするからな今の経済状況じゃそんな余裕のある家庭はどんどん減ってる ってことは教育格差も広がるし学校側も経営が厳しくなる。すでに上海の不動産市場にも大きな影響が出てる。ついに上海 最大の不動産バブルが崩壊した。もう完全に崩壊したのそうだ。今高級住宅の価格は全面的に下落してる。これはまだ始まりに過ぎない。すぐに 上海の中古高級住宅の価格が㎡あたり10万円まで下がるって予想されてる。もう不動産投資で儲ける

時代は終わったってことだよね。どこまで落ちるかって話だな、上海の高級住宅の価格はもはや意味をなさないレベルになってるらしい。不動産価格が下がりすぎて適正な価格が分からなくなってるってこと実際の市場価格下落は それ以上にも関わらず全然売れてない。普通なら相場より安くなったら売れるのに不動産市場に需要がないからだ。

外国企業が大量に撤退してるせいで上海の経済活力がさらに弱まっている。 外国投資が減れば高級の仕事がなくなるし関連産業も混乱して結果的に上海経済全体 に大ダメージを与えてるんだ。つまり外国企業が撤退し仕事がなくなるからの 給料が減る消費が落ち込みビジネスが成り立たないからのさらに国内企業 が撤退という悪循環。

当然オフィスを借りる企業も 減る。賃料が下がりオフィスを借りられる企業がどんどん減ってる。2024年時点で上海の トップグレードオフィススペースの平均賃料は㎡ あたり日6.5元130円にまで落ち込んだ1m130円安すぎじゃない。それでも借りる企業がいないってもう上海の経済終わってる。 上海のオフィス市場も不動産市場も完全に崩壊してるもう元の姿には戻らないかもしれない。ここ数年で上海の人口は2600万人から2000万人にまで減少 したらしい。ダメージを受けて不景気とかのレベルじゃない都市自体が崩壊しかけてる感じだ。上海はこれまでずっとと中国の経済リーダーっ て言われてきたし外国投資を誘致して金融サービス産業も高度に発展してたんだ。中国の中でも特に金持ちが多くて経済の中心ってイメージがあったけど 今はそのモデル自体が崩壊してるってこと。上海経済のエンジンが完全に止まりかけてる中で上海市長は新年の演説で2024年のGDPは5% 増加し経済規模は5兆100兆円を超えるって発表したんだ。いやいやそれどう考え ても嘘じゃん消費も輸出も死んでるのにGDPだけ増えるってどういうマジック。 それが中国の統計の妙ってやつだな実際賃金は下がるし、失業率は上がってるし 誰もそんな数字を信じてない。みんな生活を維持するために節約してる のに政府には経済拡大してますって言われて誰も納得しない。まさに信じがい 物語だ。一部の学者は上海は今、中国経済の現実を明らかにしていると指摘してる。 要するに中国は今深刻な構造的経済危機に陥ってるってことだ。具体的に言うと中国経済は消費と外国投資の減少から不動産と雇用の長期的な 停滞に移行しつつある。ってことだなつまりもう景気が良くなる要素が見当たらない。と上海の苦境は単なる1年の問題じゃなく中国経済全体の矛盾を 浮き彫りにしてるんだ。中国の経済

がもう限界に来てる。これは単なる上海の危機じゃなく中国が重大な転換点に達したことを示す警告 サインなんだ。