R01本試験「問11の問題文」に一言・・・。

勉強進んでいますか。

権利関係の問11のまず問題文を取り上げてみたいと思います。

この借地権の問題が好きになれないと、合格は非常に厳しいものとなります。

権利関係は、なかなか自信を持ってとれないのに、ここは準備しておけば確実に得点できるからです。

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甲土地につき、期間を50年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合（以下「ケース①」という。）と、期間を15年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合（以下「ケース②」という。）に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。
・・・・・・

ポイントは、どういう目的かですね。

ケース①では、建物の所有が目的でなくてもあっても、認められます。
昨年は、これは民法の賃貸借では、最高20年を超えることはできませんでしたので、建物の所有目的しか認められませんでした。

でも、今年に置き換えておきましょう。
20年が50年に伸びましたので、ケース①は、民法でもいいわけです。

では、ケース②ではどうか、民法で考えるか、借地借家法で考えるなら、単なる建物の所有でなく、事業用の建物の所有、でも居住用の事業ではだめで、このような事業用借地権しか成立しません。

これらが、問題文を読んだときに、頭の中に浮かんでいないとダメですね。

浮かんでいますか。浮かんでいない人は、まだまだです。合格レベルになっていません。

このブログがお役に立ちますように。

では、また。　

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