R01本試験「問11肢2」に一言・・・。

勉強進んでいますか。

権利関係の問11の肢2を取り上げてみたいと思います。

問われている内容は、肢1に引き続き過去出題内容です。

・・・・・・
甲土地につき、期間を50年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合（以下「ケース①」という。）と、期間を15年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合（以下「ケース②」という。）に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。

２　賃貸借契約が建物の所有を目的とする場合、公正証書で契約を締結しなければ、ケース①の期間は30年となり、ケース②の期間は15年となる。
・・・・・・

この肢では、賃貸借契約の目的が建物所有であり、借地借家法がまず適用され、そこから考えないといけません。

ケース①では、普通借地権でもよいので、別に公正証書によらなくても期間を50年とすることができます。

この時点で、×です。

ケース②では、さらに分析ができます。

事業用で行うかどうかです。もし、事業用でなければ、15年の期間の合意は無効となり、期間は30年となりますね。

事業用であれば、公正証書であれば、15年でも成立する場合があります。

いずれ○にはなりませんね。

このブログがお役に立ちますように。

では、また。　

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