あなたの規約 今時のもの？

 

 

 

『・・・マンションに関連する法律では　迷惑をかけまくる困った住人

に対しての究極の手段の裁判のこととか　建替えのことなどは　それぞれの棟で

決まりをつける　というようなことらしいですが・・・

　　　　　※　前回のブログhttps://blog.goo.ne.jp/toku2184/e/97fa420050f6d2ee3ecf12d1c650aa73

そういったことについて　

実務上　現実に直接に手本となりやすいのは　国で示している標準管理規約だ　

と　ブログで読んだことがあるのですけれど　

団地の場合　その手本の規約では　法律に登場している棟単位での行動が必要

なことあたりについて　とか　それぞれの棟の費用負担のこととか　棟関係のことは　

ドンナ文章で記されているのでしょうか　？　』

 

前回のブログに　直接関連するところのことは　標準管理規約　〔団地型〕に　次のように

登場しています　


（議決事項）
第７２条

次の各号に掲げる事項については、棟総会の決議を経なければな らない。

一 区分所有法で団地関係に準用されていない規定に定める事項に係る規約の制定、変更又は廃止

二 区分所有法第５７条第２項、第５８条第１項、第５９条第１項又は第 ６０条第１項の訴えの提起及び
これらの訴えを提起すべき者の選任

三 建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧

四 建替え等に係る合意形成に必要となる事項の調査の実施及びその経費に充当する場合の
各棟修繕積立金の取崩し

五 区分所有法第６２条第１項の場合の建替え及び円滑化法第１０８条第 １項の場合のマンション敷地売却

六 区分所有法第６９条第７項の建物の建替えを団地内の他の建物の建替えと一括して建替え承認決議に付すこと

他に　［棟］　という表現が登場しているところの主なものを並べておいてみます＜省略部分もあり＞

 
（管理費等）
第２５条

団地建物所有者は、土地及び共用部分等の管理に要する経費に充 てるため、

次の費用を管理組合に納入しな ければならない。

一 管理費 　　二 団地修繕積立金 　　三 各棟修繕積立金

２ 管理費の額については、棟の管理に相当する額はそれぞれの棟の各区分所有者の
棟の共用部分の共有持分に応じ、それ以外の管理に相当する額は 各団地建物所有者の
土地の共有持分に応じて算出するものとする。

３ 団地修繕積立金の額については、各団地建物所有者の土地の共有持分に応じて算出
するものとする。

４ 各棟修繕積立金の額については、それぞれの棟の各区分所有者の棟の共用部分の
共有持分に応じて算出するものとする。

（各棟修繕積立金）
第２９条

管理組合は、それぞれの棟の各区分所有者が納入する各棟修繕積立金を積み立てるものとし、
積み立てた各棟修繕積立金は、それぞれの棟の共用部分の、次の各号に掲げる特別の管理に
要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。

一 一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
二 不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
三 棟の共用部分の変更
四 建替え等に係る合意形成に必要となる事項の調査
五 その他棟の共用部分の管理に関し、その棟の区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理




（区分経理）
第３０条

管理組合は、次の各号に掲げる費用ごとにそれぞれ区分して経理 しなければならない。

一 管理費 　　二 団地修繕積立金　　 三 各棟修繕積立金

２ 各棟修繕積立金は、棟ごとにそれぞれ区分して経理しなければならな い。




（議決事項）
第５０条

次の各号に掲げる事項については、団地総会の決議を経なければ ならない。

六 第２８条第１項又は第２９条第１項に定める特別の管理の実施並びにそれに充てるための資金の
借入れ及び団地修繕積立金又は各棟修繕積立金の取崩し

七 第２８条第２項若しくは第３項又は第２９条第２項若しくは第３項に定める建替え等に係る計画又は設計等
の経費のための団地修繕積立金又は各棟修繕積立金の取崩し

八 団地修繕積立金及び各棟修繕積立金の保管及び運用方法

 

特別な場合のこととはいえ　災害が続いていたり　突発的な事故が起こったり　団地に住むうえで

アッサリとでも　知っておいたほうが好ましいことは　確かです


あなたの団地の　規約は　どの程度まで　国で奨める現行のもの（標準管理規約は　あくまで　参考資料

ですが

区分所有法という強制的に守らなければならないことを含んでいるものに反しているようなことは　

示されてはいないことは　当然　で　安心

ということなので　それぞれのマンションの事情に合わせ　見直しなどの手本とするのに　ふさわしいもの

であることは　マチガイアリマセン）　に近いですか　？


緊急時の役員の権限のこと　それに必要な費用のことなど　重要な改正も　近年ありました



チャンスがあったなら　というより　是非一度　そのような時間をつくって　確認しておくことも

互いにとって　タイセツなことだと　思われます

 

 

（団地型に限らず　店舗を含むもの　モチロン　一棟だけのマンションであろうと　規約の確認

ということは　住人全体にとって　重要なことです）　
　

マンションに住みながら　規約のことなど　知らない　などということは　アリマセンヨネ　？

あなたの資産の管理運営のことなどの　タイセツな約束事が収まっているのですから

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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