おてんとうさんのつぶやき & 月の光の思案 + 入道雲の笑み

〔特定〕行政書士/知的財産管理技能士/国家試験塾講師等が生業の巷の一介の素浪人の日常

形振り

2019-04-26 | ■ 業 務 エ ッ セ イ

 

 

昨年末 某マンション管理業関連のわが国有数の会社の担当者お二人

が 粗末な我が事務所を訪ねてきてくれ 講師依頼 あるいは その予約

のようなものを残して 去ったのだった

今にして思うと ソソクサ という 風情で・・・

 

講演のテーマは マンション管理運営に関してのことであれば 自由選択で 

ということだったが 受けるからにはそれなりに準備が必要と アレコレ想定を

済ませていたのだった

 

その業界においては広く名の通った会社のすることでもあるし

そう言ってはなんだが 打ち合わせもどきとしても おおよそ行き違いもなかろう と

そうしたことの おおよその慣例のようなことから推測される予定日などを想定して

当方 念のためスケジュールの差配も 多少は済ませておいたのだが 

2月か あるいは3月頃に開催予定のことだったにもかかわらず いっこうに連絡が無い

もうすぐ 5月 だ

 

仮に 事情が変わったとか 不都合なことが生じてしまったゆえ だとして

仮にも業界に活きるプロとして 相手方に 一報 ことわりを入れるのが筋 というものだと

昭和生まれの私などには思われるのだが

そうした配慮などというものも 昨今は無用なことになっている巷なのか

と 妙に侘しく思われたのだった

 

時は移ろうもの 人の思いのあり方も そうしたもの


・・・そうしたもの・・・になってしまっているのだろうか

 

組織の基本は 人

そこに属する人の形振りを見れば その組織のあり様も自ずと判る 

というもの だろう か

 

マンション住人さんの援助に関した場面でも その会社のことが俎上に

登場したとして

いかがな形振りにて我が覚書に浮かび上がることになろうか・・などと

思い巡らしてみたり

こうした一事で以って 事を決め付けるようなことは いかがなことか と

自身をいぶかってみたり 戒めたり

 

 

というようなことだが 自分は自分の生き様を 

自分なりの生業スタイルを貫き

迷惑をかけるようなことなど極力避け 

いつの日かまで 生きながらえさせていただきたいもの と 思った 今日だった

 

 

さて

自由業ゆえ ことさら 10連休もどうということのないいつもの日常になりそうなのだが

遊興よりミッチリと業務知識の研鑽に励む予定を編んでいる

 

それにしても 昨日と今日とでは 当地 最高気温に10度を超える差がある

5月も間近というに 今 このブログを記しつつ ストーブの世話になっている

みなさまの地はいかがですか ?

 

さて 某マンション管理人さんから訊かれたことだが

≪時間外労働の上限について 今までは強制力の無い「告示」に限度基準を決めていたけれど

4月施行の改正で 内容を厳しくしたうえで「法律」に格上げし 罰則で強制力を持たせた≫

というあたり 改めて 再度 整理しなければいけない

キチンと理解を広めていかなくてはならない

やっとのこと 強制力のある限度があるべきことが肝要なのだ ということに 

眼を向けられてきたのだから

すくなくとも 今までの あって無いような時間外労働への規制が 実効性をもつようになるだろう

いや 人生を蝕むような甚だしい長時間労働にむかって より実効性のある対応強化がなされて

いかなくてはならないと思う

先日 埼玉にての研修会ヘの車内での若人の会話 長時間労働の実経験の話が隣席の私の耳に

どうやら IT関係機器の現場対応業務 ? らしかった(要請場所に向かい 緊急作業終了まで

帰られない というような 終了後のわずかな睡眠の後 翌日の勤務に 即 向かうというような・・・

そうしたサイクルの連続 らしい  特殊といえば特殊ではあろうが) 

その内容の凄まじさに圧倒されたのだが・・・月 時間外が200時間などということも あったとかなんとか

想像もできないような現実の勤務体制 

そういったことが 巷では 歴然とした事実でもあるということに 体が強張ったのだった

 

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“管理の手遅れ”って?

2019-04-26 | マンション〔トラブル〕

 

ホームページの検索関連に 

〔マンション管理相談 手遅れにならぬうち〕

という言葉を登場させているので

 

“管理相談にも 手遅れ なんぞということがあるのですか ?”

と 率直な意見 ? をいただいたりする 

経験から言わせていただくと

手遅れと 申しあげざるを得ないこともあります

 

相談を拒否したわけではないのですが

状況を把握後 「ここにいたっては 人体で言えば 延命措置の検討 

というべき

レベルの管理不全下にあるので 手遅れという表現も避けられません」

と 率直に申しあげざるを得なかった

もちろん そのような状況下であっても 要請があるならなんらかの

善後策

提案だけでもさせて

頂きますが・・・

そのマンションにおいては

二棟のうち一棟に 躯体のあり方から あきらかな倒壊の兆候がみられ 

海岸線へ直角に向かう位置付けで建つ ほぼ全専有部が空き部屋

各々に所有者は存在しているわけではありますが 管理費等滞納は

当然のごとく ? 年々増加

(おおよそ 利用されていない ホッタラカシにされてもいて

<モチロン

空けておこうが 使用しようが 所有者として費用支払義務はあるのだが>) 

そうなると “ なにゆえ 我々だけが納入義務を果さざるを

得ないのか 皆で負担すべき共用設備費を半数者のみにて支えているような

そんな理不尽を許せない マンションというもの 使用頻度で納入義務の有無 

負担の程度が調整されるわけであるはずがないだろう

住む 住まないも 勝手 でも 支払義務は同等なはず なのに どうして・・”

 

そのようにして

残る一棟専有者にもさらなる未納者増加に歯止めがきかなくなり・・・

 

合意しながらの諸々の対策も 総会参加者も減り続け 委任状獲得さえ

ままならず 4分の3合意もまままらず 5分の4は夢のまた夢 

加えて 専有者死亡後の相続処理が不明の案件もジワジワ発生し で 

督促の相手さえ掴め得ず(そうした調査依頼費がかさんだり)・・・

総会開催さえ 理事会定足数充たさず招集手続中断で 危うくなり 

通常決議も いつか 著しく困難になって・・・ 

周辺住民からの また 行政からの 壁面落下危惧への対処要請で

いっそ 建物解体も視野に入れようとても その費用などトテモトテモ

なにせ 組合管理費・修繕積み立て合計残が

1000万円にも足りない 

一戸建ての建替えにも足りないような額 

おはなしにも なんにも ホト ホト

頼みの敷地価値などさぐるも虚しいほど で 

建物自然消滅までの 組合延命の後の消滅のみが全て であるような

 

ここにいたって 

≪ 手 遅 れ ≫ 

という表現の登場も いたしかたなし・・・とはなりて

昭和50年代前半販売のマンション

 

自主管理に移行してどのような知識で運営がなされていたものやら

それにしても なにゆえ これほどまでの状況に流れていったのやら

 

通常管理状況下での運営の 法制 手法

非常災害等下での運営の 法制 手法

アドバイスやコンサルタント という存在にさえ 疎かったのだろうか・・

ドン的な人物の存在が 曖昧な知識と権限で 暴走し続けたのだろうか

いずれにしても 

住民の無関心を背景にして・・・ 

 

おおきな転換期は 販売者関係企業であった管理会社の撤退時

であったろうと思われた

今も関与している?某資格保持援助者は 滞納金処理に尽力したわけではなく

素人でもアッサリできそうな 管理費・修繕費の帳簿付けに

年間数十万円も受け取り続けた ・・続けている ? そうで・・

依頼する方もするほうだが 受任者も受任者で 何をかいわんや

相談者の言のとおりだとすれば

プロとして 恥ずかしいと思ってしまう が それもこれも 契約自由の原則

というものナノダ

 

『どうして こんなことになるまで 管理を放っておいたのですか?』

手遅れになる前に 一言欲しかったなー

と つくづく 思うことでした

全国に そうしたマンションが いかほどあるのだろう・・

隠れ管理不全マンションの存在も おおいに気にかかる

 

それにしても 私の知る限り そもそも 域内管理組合数の把握自体にさえ

ノータッチ というような?都府県もあるようで

かと思えば 運営状況定期届出と 不全マンションへの訪問の制度を用意 と

動き出した都県も登場で さまざまです

 

〔定期届出〕と 不全マンションへの〔訪問助力〕 のことは 某放送局

インタビューでも述べさせていただいていたことでした

 

同志プロには 同じような思いが 自ずと形成されるよう です

同様な提言があったと思われます

顧問などしていると 同じような心配事が なぜかジワジワ湧いていくようです ので

とんでもない管理不全になるようなこと無きよう

マンション住人さん ときには 現行管理を 見つめて下さいませ

 

手遅れなどに 決してなりませぬよう

あえて 本日の記事になりました

{モデルとさせていただいた管理組合のことは ほぼ事実に基づいています

 特定を避けるよう 注意し記しました 

 ことさら 他意のある主旨の内容ということではございませんが

 

 その後 いかが運営なさっているか そのことは とても気になりますが・・

 いずれ コンタクトがあり得る ? かも・・・というところと理解しています}

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