ケースシラー住宅価格指数（１０月度）

１０月度のケースシラー住宅価格指数が、再度、下降気味になっております。

９月度には、前月比で指数がプラスになった地区が１４地区ありましたが、１０月度は７地区に半減しております。
当然、２０地区平均や１０地区平均の指数は、前月比マイナスです。

９月度から「異変」が見られましたが、１０月度にそれが顕著になった感じです。

アメリカ経済が復活するには、住宅価格の上昇が必須条件です。
もう少し様子を見ないと何とも言えませんが、気になる兆候です。他の経済指標にも影響が出始めるかどうか見る必要がありそうです。

今は、財政の崖問題で、一般の経済指標の動向は無視に近い状態ですが、主要経済指標や住宅関連指標には注目しておくことが肝要ですね。

ケースシラー住宅価格指数（２０１２年８月度、季節調整前）

昨晩、ケースシラー住宅価格指数の８月度版が発表されました。
シアトルだけ前月よりわずかなダウンですが、概ね、これまでの回復基調を維持しております。

今回は、全米２０地区の切りかえしパターンを類型化して、現状の把握の参考にしたいと思います。

☆１番底後の高値を抜いた地区：フェニックス、デンバー、ワシントンＤＣ、マイアミ、デトロイト、（計５地区）

☆一番底後の高値をまだ抜けていない地区：ロスアンジェルス、サンジエゴ、サンフランシスコ、シカゴ、ミネアポリス、クリーブランド、ダラス、（計７地区）

☆今年１番底をつけ、そこからの回復過程にある地区：タンパ、アトランタ、シカゴ、シャーロット、ラスベガス、ニューヨーク、ポートランド、シアトル、（計８地区）

一番上の５地区は、ほぼ底を脱したといえるでしょう。病気でいうと退院した地区。
真ん中の７地区はもう少し様子を見ないと底を脱したかどうかは不明です。リハビリ途上と言えます。
最後の８地区は、まだ回復過程にありここから下げる可能性もあるので、まだ治療中といえそうです。

治療中の８地区が、リハビリあるいは退院へと転換した時、アメリカの住宅価格については、完全に底打って上昇に転じた時期になりますね。もう少し時間がかかりそうです。

２００８年７月１７日からの住宅価格のトラッキング経緯はこちらをご参照下さい。

２００９年春頃から底打ち気配を見せた地区が多くなり、８月には底打ちと推定したのですが、その後、２０１０年６月、７月にまだ２番底が待ち構えておりました。

分析の中心としたロスアンジェルス地区については、当時１４２ポイントまでの下落の推定に対して、今年の２月にピークから４２％ダウンの１５９．４９ポイントまで落ち、これがバブル後の最安値で、そこからの回復（リハビリ）過程にあります。回復過程にある期間が１年ぐらいは続かないと本復とは言えないのがこの間の経験ですので、まだロスアンジェルス地区が３番底をマークする可能性はありますが、それは欧州情勢や中国の問題を含めた世界経済がこれからどうなるかにかかっているかと思います。

なお、２００８年７月からのこの問題のトラッキングは、今日のこの記事にて打ち止めにさせて頂きますのでご了承下さい。

ケースシラー住宅価格指数（２０１２年７月度、季節調整前）

ケースシラー住宅価格指数の７月度版が先日発表されました。

住宅価格が上昇に転じない限り、債務返済へと向かうためアメリカ人の消費性向は低いままであり、景気は元には戻しません。
今年の２月度のデータから底打ちのシグナルが出ておりましたが、ここ４ヶ月ほどはそれが顕著になりました。

２００９年半ばにかけて一旦底打ちしかかった、アメリカの住宅価格ですが、その時につけたリバウンドの高値水準をを超えた地区数は４地区となっております。（前月は２カ所）

全体で２０地区ありますので、もう少し経過を見て、６割以上の地区で超えてくるようなら、市場のムードも変わり、株式市場にも好影響が出てくるものと思われます。

詳細は、こちらからご覧下さい。

なお、筆者は以前からアメリカ住宅価格の底打ち時期に関する仮説と題して、アメリカ住宅価格の推移を見てきましたが、ロスアンジェルスでの価格下落の予想は、どうやら外れそうです。（そもそも、当たるわけはないんですけどね。）

ケースシラー住宅価格指数（２０１２年５月度）

先日、ケースシラー住宅価格指数の５月度版が発表されました。

４月には２地区残っていた「前月より上昇した地区数」については、５月は全地区で上昇という結果でした。

これで、２番底を脱した可能性が強くなっております。上昇幅も結構大きい。

詳細は、こちらでご確認下さい。

株式と並んで、アメリカ国民の消費動向を左右する住宅価格が底を打ったとなれば、遅くとも半年後にその効果が出てくることが考えられます。

なお、中古住宅の在庫は６．６カ月分（６月）と４月からはほぼ横ばい。中古住宅の販売価格の中央値は２３８．８Ｋ＄（６月）で４月より９２００ドル上昇しております。来月もケースシラー住宅価格指数の全地区での上昇が期待されます。

但し、中古住宅販売は６月には４、５月に比べて年率２５万戸ほど下げております。

ケースシラー住宅価格指数（２０１２年４月分、季節調整前）

先頃、ケースシラー住宅価格指数の４月分が発表されました。
この結果を受けてダウが上昇をしたように、今年の２月から、どうやら２番底を脱しそうな感じが濃厚になってきております。それは、次のようなことから言えます。

１．全米２０地区のうち、４月度にバブル崩壊後最安値をマークしたのは、ＮＹの１箇所のみ。
２．同様に、今年の２月３月度に最安値をマークした地区は９箇所でした。
３．２００９年春段階で、最安値をマークしており、いわゆる２番底には陥らなかった地区は６箇所。
４．残り４箇所は２０１１年に安値をマークしており、その後は上がり続けている地区です。

つまり、半分の地区は底値を既に脱しており、残り半分もここにきて脱出の可能性が強まったということです。

今年の４月といえば、今回の欧州危機で株価が大きく下げ、その後５月の始めにかけて一旦戻した時期です。

この戻しは、このケースシラー住宅価格指数の４月の結果と、当時のまだ堅調だったアメリカの各種の経済指標が支えていた可能性があります。

その後、経済指標は斑模様となっており楽観は許しませんが、肝心のケースシラー住宅価格指数が現在も上がり続けているならば、それだけ不良債権処理の見通しが明るくなるわけですから、後は米銀が抱えている欧州向け債権の不良化さえ顕在化しなければ、段々と株価も年初から３月までの上げ軌道へと収束していく可能性が見えて来ております。

今後とも、今回の金融危機の発端であるケースシラー住宅価格指数を注視して行きたいと思います。これが完全に上向きになれば、少し時間はかかるにしても、世の中は少しずつ明るさを増していくものと思われます。

データの詳細は、ここをクリックしてご覧下さい。