決議要件のこと

 

今　事務室内気温は　２６℃

ビックリするほどの下降　で　涼しすぎる　？　ほど

　

当地は　台風の影響があるようです

皆さんのところは　いかがな具合ですか　　お気を付けなさってくださいね

 

 

さて　
本日の　マンション管理士試験過去問学習です

 

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２０１４年度

【問　３１】　　　　　　　　　　　　　　　※　問い方を変え利用させていただいております

甲マンション（専有部分の総数は２０戸、各専有部分の床面積は等しい｡）は、
組合員Ａが４戸、組合員Ｂが３戸、組合員Ｃが２戸、その他に１１人の組合員
が各１戸を所有している。
この場合における管理組合の総会における決議に関する次の記述について、
標準管理規約（単棟型）による、適切/不適切を答えよ。ただし、総会には全
組合員が出席しているものとし、各組合員の議決権は、共有持分の割合によ
るものとする。

 

 

１　甲マンションの建替えは、Ｂ及びＣが反対しても、それ以外の組合員が賛成で
　　あれば、実施することができる。

２　計画修繕工事に関し、外壁補修工事、給水管更新工事及びエレベーター設備更
　　新工事は、Ａ、Ｂ及びＣが反対しても、それ以外の組合員が賛成であれば、実
　　施することができる。

３　バリアフリー化工事に関し、階段部分を改造しエレベーターを新たに設置する
　　工事は、Ａ及びＣが反対しても、それ以外の組合員が賛成であれば、実施する
　　ことができる。

４　窓枠、玄関扉の一斉交換工事は、Ａ、Ｂ、Ｃ及びその他の組合員のうち２人の
　　計５人が反対しても、それ以外の組合員が賛成であれば、実施することができ
　　る。

 

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                                      問題文に　《各組合員の議決権は、共有持分の割合によるものとする。》
　　　　　　　　     　とあり　一戸あたり　一議決権　
　　　　　　　　　　　　　　２０戸　その議決権総数　２０

　　　　　　　　　 　　　　　頭数　　　　　　　　　  １４

　　　　　　　　　 　総会に全員出席なので　決議に必須となるのは

　　　　　　　　　　　①　普通決議の場合　出席者議決権（２０）の過半数　          　１１
　　　　　　　　　　　②　組合員総数の５分の４以上及び議決権総数の５分の４以上の場合

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（１４人×４/5＝１１．２）で　 　　　　　１２人
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２０　×４/5＝１６　　）で　 　　　　　１６

　　　　　　　　　　　③　組合員総数の４分の３以上及び議決権総数の４分の３以上の場合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（１４人×３/４＝１０．５）で　   　　　　１１人
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２０　×３/４＝１５　　）で　  　　　　 １５
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１　について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不適切

 

　賛成１２人　で　その組合員議決権数は　１５　となり　上記②の場合なので決議要件を
　みたさず実施できない

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下記　４７条４項　を　参照ください

 

 

２　について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　適　切

　賛成の組合員の有する議決権数は　１１　となり　上記①の場合なので決議要件をみたし
　実施できる

---

下記 　４７条関係コメント　⑥オ　を　参照ください

 

 

３　について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不適切

　賛成組合員は１２人　となるが　その組合員の議決権数は１４となり上記③の場合なので
　決議要件をみたさず　実施できない

---

下記　４７条関係コメント　⑥ア　を　参照ください 

 

 

４　について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不適切

　賛成の組合員の有する議決権数は　９　で　①の場合であるが決議要件をみたさず　実施で
　きない

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下記　４７条関係コメント　⑥カ　を　参照ください　 

 

 

 

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記　　　　　　　　　　　　　条文等に省略アリ

 

（総会の会議及び議事）
第４７条
総会の会議（WEB会議システム等を用いて開催する会議を含む。）は、前
条第１項に定める議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなければ
ならない。
２ 総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決する。
３ 次の各号に掲げる事項に関する総会の議事は、前項にかかわらず、組合
員総数の４分の３以上及び議決権総数の４分の３以上で決する。
一 規約の制定、変更又は廃止
二 敷地及び共用部分等の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わな
いもの及び建築物の耐震改修の促進に関する法律第２５条第２項に基づ
く認定を受けた建物の耐震改修を除く。）
三 区分所有法第５８条第１項、第５９条第１項又は第６０条第１項の訴
えの提起
四 建物の価格の２分の１を超える部分が滅失した場合の滅失した共用部
分の復旧
五 その他総会において本項の方法により決議することとした事項
４ 建替え決議は、第２項にかかわらず、組合員総数の５分の４以上及び議
決権総数の５分の４以上で行う。

 

 

４７条関係コメント
⑥ このような規定の下で、各工事に必要な総会の決議に関しては、例えば
次のように考えられる。ただし、基本的には各工事の具体的内容に基づく
個別の判断によることとなる。

ア）バリアフリー化の工事に関し、建物の基本的構造部分を取り壊す等の
加工を伴わずに階段にスロープを併設し、手すりを追加する工事は普通
決議により、階段室部分を改造したり、建物の外壁に新たに外付けした
りして、エレベーターを新たに設置する工事は特別多数決議により実施
可能と考えられる。

オ）計画修繕工事に関し、鉄部塗装工事、外壁補修工事、屋上等防水工事、
給水管更生・更新工事、照明設備、共聴設備、消防用設備、エレベータ
ー設備の更新工事は普通決議で実施可能と考えられる。

カ）その他、集会室、駐車場、駐輪場の増改築工事などで、大規模なもの
や著しい加工を伴うものは特別多数決議により、窓枠、窓ガラス、玄関
扉等の一斉交換工事、既に不要となったダストボックスや高置水槽等の
撤去工事は普通決議により、実施可能と考えられる。

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