問題文に 区分所有法及び民法の規定並びにマンション標準管理規約 によれば
とあるなら三者の規準力のレベル について 一応？ 思い起こして事に当たる
ほうが好いのではと思われる
区分所有法は民法の特別法 なので 例えば共有のことであれば それに関して
区分所有法の規定が優先適用されることになる
ルールとしての規準力のレベルでは 特別法にあつらえてある範囲以外のことは
民法が優先する というか民法規定を規準とすることになる（特別法にはない部
分であるなら一般法である民法によることになるので）
標準管理規約は 私的決め事 であり 法の下の範囲内にて 規準となる
という イマサラ ということです が
マンション管理士試験過去問のなかには ナゼに
区分所有法及び民法の規定並びにマンション標準管理規約 によれば
とされているのか 疑問に思えるものもある
当該問題で あえて民法をも登場させなければならない理由は どこにあるのだろう
・・・もしかすると次の条項あたりも考慮にとりいれて考えさせるということなの
だろうか・・・？？ と
律行為は、無効とする。
サマザマな資格試験受験の際 トテツモナク繊細になり過ぎ ？ 状態になってしまったような
自身を 思い出したりすることが あります
さて 本日の マンション管理士試験過去問学習 です
法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させ
るため 出題当時の問題を改めていることもあります〕
規約の変更に関する次の記述について、区分所有法及び民法の規定並びにマンション
標準管理規約（単棟型）（以下「標準管理規約」という｡）による適切/不適切を答え
なさい。
対し、他の区分所有者又は占有者からの苦情の申し出があり、当該区分所有者及
び占有者が改善勧告に従わない場合には、理事会が飼育禁止を含む措置をとるこ
とができる旨定めた。
を行うことができる旨変更した。
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１ について 適 切
〔他の区分所有者又は占有者からの苦情の申し出があり、改善勧告に従わない
場合には、理事会は、飼育禁止を含む措置をとることができる。〕
とのコメントが 標準管理規約に設けられています
区分所有法１８条（共用部分の管理に関し 共同の秩序を乱す行為に対すること）
も根拠だと考えるのですが より具体的な形で現れている規約にあるものを根拠
としました
下記 標準管理規約１８条 および 同条コメント③ ・ 区分所有法１８条 を
参照ください
２ について 不適切
〔敷地及び附属施設の共有持分は、規約で定まるものではなく、分譲契約等に
よって定まるものである〕
とのコメントが 標準管理規約に設けられています
下記 標準管理規約 １０条 および 同条コメント② を 参照ください
３ について 不適切
敷地を管理所有することができる旨の規定は ない（敷地は共用部分ではない）
下記 区分所有法 ２７条 を 参照ください
４ について 不適切
管理者は 集会において毎年一回一定の時期に その事務に関する報告をしなければならない
（４３条）
下記 区分所有法 ４３条 を 参照ください
※ ４３条は強行規定（法律のどの規定が強行規定であるかは
明文上明らかな場合もあるが 規定の趣旨から判断して決
めなければならない）であり 規約や集会の決議をもって
しても これと異なる定めをすることは許されない
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ということですが
この問題文には あえて 民法の規定 という文言が登場しているのですが どの肢についての判断
のために設けられたのでしょうか ？ 自身には コレダナ というところが見つけられなくて・・・
というわけで
民法条文の説明への掲載は ゼロ です
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記 ※ 条文等に省略ある場合があります
標準管理規約〔単棟型〕
（使用細則）
第１８条
対象物件の使用については、別に使用細則を定めるものとする。
１８条関係コメント
③ ペット飼育を禁止する場合、容認する場合の規約の例は、次のとおりで
ある。
ペットの飼育を容認する場合
（ペットの飼育）
第○条 ペット飼育を希望する区分所有者及び占有者は、使用細則及び
ペット飼育に関する細則を遵守しなければならない。ただし、他の区
分所有者又は占有者からの苦情の申し出があり、改善勧告に従わない
場合には、理事会は、飼育禁止を含む措置をとることができる
（共有持分）
第１０条 各区分所有者の共有持分は、別表第３に掲げるとおりとする。
１０条関係コメント
② 敷地及び附属施設の共有持分は、規約で定まるものではなく、分譲契約
等によって定まるものであるが、本条に確認的に規定したものである。な
お、共用部分の共有持分は規約で定まるものである。
共用部分の管理に関する事項は、前条の場合を除いて、集会の決議で決する。
ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。
建物の敷地又は共用部分以外の附属施設（これらに関する権利を含む。）が
区分所有者の共有に属する場合には、第十七条から第十九条までの規定は、
その敷地又は附属施設に準用する。
（管理所有）
管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。
２ 区分所有者は、その専有部分又は共用部分を保存し、又は改良するため必要
な範囲内において、他の区分所有者の専有部分又は自己の所有に属しない共用部
分の使用を請求することができる。この場合において、他の区分所有者が損害を
受けたときは、その償金を支払わなければならない。
第十一条第二項の規定により規約で共用部分の所有者と定められた区分所有者は、
区分所有者全員（一部共用部分については、これを共用すべき区分所有者）のた
めにその共用部分を管理する義務を負う。この場合には、それらの区分所有者に
対し、相当な管理費用を請求することができる。
ることができない。
管理者は、集会において、毎年一回一定の時期に、その事務に関する報告をしな
ければならない。
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本日の問題は
２０１４年度 問 ２５です
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