（写真は、昨月３月下旬に撮影した我が家に程近い場所にある“取壊し中”のレオパレス２１の写真。 事件とは無関係の周辺住居が映っている事態をお詫び申し上げます。）
このレオパレスの取り崩し作業はその後２、３週間も経過しないうちに、まさに“アッと言う間に”
終了している。
真冬のごとく厳しい寒さが襲った昨日、建物跡地の横を通り過ぎると。
既に更地になっているその跡地に、季節外れの冷たい雨に打たれつつ舞い散った桜の花びらが地面に寒さに凍えるかのように散らばっていた…。
何だか、無情な風景である。
改めてその更地を観察すると。 （こんなに狭い土地だったんだ…）と我が心に“哀れさ”の上塗り感情が襲って来る。
（全部で８部屋程のアパートだったが、ここで若き住人達が暮らしていたんだなあ。 今は引越し先で何も無かったかのように新しい生活を営んでいるだろうか… ）などと、他人事ながら“レオパレス２１事件”の犠牲とならざるを得なかった若者達を思いやったりもする。
ここで、本エッセイ集比較的最近の 2019.03.26公開「レオパレス２１施工不備問題、犠牲となるのはいつも弱者…」と題するエッセイの一部を要約引用して振り返らせていだだこう。
このレオパレス賃貸物件が建設されたのは、我が“あやふやな記憶”によればたった３～５年程前のことだ。 我が家の南面バルコニーより展望出来るこの地は、都道路計画に引っかかっている場所だ。（小池都知事になった後、まったく計画が進展しないが…。）
現在解体中のレオパレスは道路計画地ではなく、道路が完成した暁には道路の面前に位置する事となる地に存在する。 この計画道路が完成（その目途はまったく立っていない事だろうが…）した暁には、東京メトロ沿線駅から徒歩５分圏内となり、都心の賃貸物件としてはおそらく立地条件良好な物件であろう。
実は私がこの物件こそが“レオパレス賃貸物件”である事を知ったのは、昨日のことだった。
いつもフルート練習音楽スタジオへ通う道中に位置するのだが、そう言えばレオパレス施工不正問題が発覚した２，３カ月前より引越が相次いでいた。 （度々引越車が狭い公道に停車していて、フルートを背負った私がその公道を通り過ぎるのに難儀させられたものだ。）
そして、１週間程前から「解体作業」が始まった。
当時レオパレス物件とは露知らなかった私は、（どうしたのだろう、こんな立地条件の良い新しい物件を何故解体しているのだろう…）との不可思議感と共に。 （それにしても解体作業を一目するに、何とも安普請の建物だこと。 素人目にも建物構造が安っぽく、直ぐに壊せてしまうような物件だったのだなあ…。）
昨日フルート練習帰りに解体作業が終了している物件をじっくり観察して判明したのが、「レオパレス２１」物件だったとのいきさつだ。 （途中大幅略）
一旦、私事に入ろう。 （何度も公開して恐縮だが）この私も３０歳独身時にマンション物件を単独購入し、その後独身のうちに自力経済力にてローン完済したマンション物件を、婚姻後２０年間に渡り賃貸物件として運用した実績がある。 そんな私も、結果としては“悪質入居者”に遭遇してしまい多額損失計上させられた後、２０１４年にオーナーチェンジ物件として売却せざるを得なかったとの失態を経験している。 それでも我が経済面での人生プランに於いて、ちょうど売り時だったとも考察できよう。（この賃貸物件売却資金は、必ずや我が老後の資本として確保出来ている。 これがあるお陰で私は今後独り身となっても野垂れ死ぬことはないだろう。）
心配なのは上記レオパレス２１物件に関し、レオパレス側から「相続税の対策などで土地の有効活用を望む地主らに対して、アパートの建築を提案し建築工事も請け負う。」との名目で“実質騙されてしまった”零細賃貸オーナー氏達の存在だ。
これに関しては、過疎地の事例をテレビ報道でも見聞したが…。
これが大都会の土地ならばいざ知らず、何故過疎地の土地がアパート建築で末永く有効活用と判断してしまったのだろう？
ただこの問題、レオパレス２１側に元々大いなる経営瑕疵があった事実が明白だ！ ここは「レオパレスオーナーでつくる被害者の会」の早期補償が勝訴することを、私も願っている。
（以上、本エッセイ集バックナンバーより一部を再掲載したもの。）
本日2019.04.11付 朝日新聞「社説」のひとつが「レオパレス『施工不備』の根は深い」だった。」が、以下にその記事の一部を要約引用しよう。
昨春、火事の際に延焼を防ぐための天井裏の仕切り壁がない物件である事が発覚。 仕切り壁がないことが分かった棟を始め、約７棟で不備が見つかった。 さらにその部材や天井の施工に問題がある物件も多数あった。 建築基準法など法令違反の疑いありとしている。
このうち天井の耐火性に問題がある６４１棟は特に問題があると判断。 補修工事のために退去を求めているが、３月末までに引越が終わったのは自社管理対象戸数の２６％。予定日が決まっていたのが１８％にとどまる。 （中略）
レオパレスは７３年に操業し、９０年代に「一括借り上げ」のビジネスに乗り出した。 土地所有者からアパートの建設を請け負うだけでなく、そのアパートを一括で借りて自社で賃貸するとの「サブリース」の手法だ。 ００年代にかけて急成長を果たしたが、今回の問題はこの時期に起きていた。 （中略） 国土交通省は今回の問題を受け、有識者による再発防止策の検討会を設けた。 なぜこのような事態の横行を許してしまったのか、制度に穴はなかったのか、洗い流しが急務だ。
（以上、朝日新聞本日の「社説」より一部を要約引用したもの。）
最後に、原左都子の私論でまとめよう。
と、その前に余談範疇の話題を展開させていただこう。
上記朝日新聞社説内にある「政府の有識者検討会」に関する私見をこんなところで述べさせていただくならば。
いつ何時も、この“政府の有識者会議”とやらの“胡散臭さ”にうんざり
させられ続けている私だが、皆さんは如何だろうか？？
つい先だって発表された「次なる元号決定の有識者会議」メンバーに関しては国民の皆さんもご周知の事だろう。
そもそも“有識者”って何なんだ？？ との議論に立ち戻るべきだろうが…。 政府が選出する“有識者”とはそのご実力の程には一切かかわらず、いつ何時もメディアに大々的に取り上げられた著名人から選出されるケースが多いように見受けられる。 その方々が決定した元号が“アレ”だった訳だし…
大変失礼申し上げました。
表題テーマに話題を戻そう。
朝日新聞「社説」によれば、我が家近くの“レオパレス２１”物件はおそらくオーナー氏に金力があったのだろう。 それが証拠に早期に物件取壊し作業に入る事が叶い、現在更地状態だ。 故にこの物件に関しては入居者は幸いだったことと想像可能だ。
やはり問題は、地方各地域の“レオパレス２１”物件オーナー氏達の今後の行先ではなかろうか？
国土交通省が如何なる「有識者検討会」を設けるのかは不明だが、どうか犠牲者の皆様、ずさん経営にて成り立っていた“レオパレス２１”に対し、毅然と立ち向かわれますように！
このレオパレスの取り崩し作業はその後２、３週間も経過しないうちに、まさに“アッと言う間に”
終了している。真冬のごとく厳しい寒さが襲った昨日、建物跡地の横を通り過ぎると。
既に更地になっているその跡地に、季節外れの冷たい雨に打たれつつ舞い散った桜の花びらが地面に寒さに凍えるかのように散らばっていた…。
何だか、無情な風景である。
改めてその更地を観察すると。 （こんなに狭い土地だったんだ…）と我が心に“哀れさ”の上塗り感情が襲って来る。
（全部で８部屋程のアパートだったが、ここで若き住人達が暮らしていたんだなあ。 今は引越し先で何も無かったかのように新しい生活を営んでいるだろうか… ）などと、他人事ながら“レオパレス２１事件”の犠牲とならざるを得なかった若者達を思いやったりもする。
ここで、本エッセイ集比較的最近の 2019.03.26公開「レオパレス２１施工不備問題、犠牲となるのはいつも弱者…」と題するエッセイの一部を要約引用して振り返らせていだだこう。
このレオパレス賃貸物件が建設されたのは、我が“あやふやな記憶”によればたった３～５年程前のことだ。 我が家の南面バルコニーより展望出来るこの地は、都道路計画に引っかかっている場所だ。（小池都知事になった後、まったく計画が進展しないが…。）
現在解体中のレオパレスは道路計画地ではなく、道路が完成した暁には道路の面前に位置する事となる地に存在する。 この計画道路が完成（その目途はまったく立っていない事だろうが…）した暁には、東京メトロ沿線駅から徒歩５分圏内となり、都心の賃貸物件としてはおそらく立地条件良好な物件であろう。
実は私がこの物件こそが“レオパレス賃貸物件”である事を知ったのは、昨日のことだった。
いつもフルート練習音楽スタジオへ通う道中に位置するのだが、そう言えばレオパレス施工不正問題が発覚した２，３カ月前より引越が相次いでいた。 （度々引越車が狭い公道に停車していて、フルートを背負った私がその公道を通り過ぎるのに難儀させられたものだ。）
そして、１週間程前から「解体作業」が始まった。
当時レオパレス物件とは露知らなかった私は、（どうしたのだろう、こんな立地条件の良い新しい物件を何故解体しているのだろう…）との不可思議感と共に。 （それにしても解体作業を一目するに、何とも安普請の建物だこと。 素人目にも建物構造が安っぽく、直ぐに壊せてしまうような物件だったのだなあ…。）
昨日フルート練習帰りに解体作業が終了している物件をじっくり観察して判明したのが、「レオパレス２１」物件だったとのいきさつだ。 （途中大幅略）
一旦、私事に入ろう。 （何度も公開して恐縮だが）この私も３０歳独身時にマンション物件を単独購入し、その後独身のうちに自力経済力にてローン完済したマンション物件を、婚姻後２０年間に渡り賃貸物件として運用した実績がある。 そんな私も、結果としては“悪質入居者”に遭遇してしまい多額損失計上させられた後、２０１４年にオーナーチェンジ物件として売却せざるを得なかったとの失態を経験している。 それでも我が経済面での人生プランに於いて、ちょうど売り時だったとも考察できよう。（この賃貸物件売却資金は、必ずや我が老後の資本として確保出来ている。 これがあるお陰で私は今後独り身となっても野垂れ死ぬことはないだろう。）
心配なのは上記レオパレス２１物件に関し、レオパレス側から「相続税の対策などで土地の有効活用を望む地主らに対して、アパートの建築を提案し建築工事も請け負う。」との名目で“実質騙されてしまった”零細賃貸オーナー氏達の存在だ。
これに関しては、過疎地の事例をテレビ報道でも見聞したが…。
これが大都会の土地ならばいざ知らず、何故過疎地の土地がアパート建築で末永く有効活用と判断してしまったのだろう？
ただこの問題、レオパレス２１側に元々大いなる経営瑕疵があった事実が明白だ！ ここは「レオパレスオーナーでつくる被害者の会」の早期補償が勝訴することを、私も願っている。
（以上、本エッセイ集バックナンバーより一部を再掲載したもの。）
本日2019.04.11付 朝日新聞「社説」のひとつが「レオパレス『施工不備』の根は深い」だった。」が、以下にその記事の一部を要約引用しよう。
昨春、火事の際に延焼を防ぐための天井裏の仕切り壁がない物件である事が発覚。 仕切り壁がないことが分かった棟を始め、約７棟で不備が見つかった。 さらにその部材や天井の施工に問題がある物件も多数あった。 建築基準法など法令違反の疑いありとしている。
このうち天井の耐火性に問題がある６４１棟は特に問題があると判断。 補修工事のために退去を求めているが、３月末までに引越が終わったのは自社管理対象戸数の２６％。予定日が決まっていたのが１８％にとどまる。 （中略）
レオパレスは７３年に操業し、９０年代に「一括借り上げ」のビジネスに乗り出した。 土地所有者からアパートの建設を請け負うだけでなく、そのアパートを一括で借りて自社で賃貸するとの「サブリース」の手法だ。 ００年代にかけて急成長を果たしたが、今回の問題はこの時期に起きていた。 （中略） 国土交通省は今回の問題を受け、有識者による再発防止策の検討会を設けた。 なぜこのような事態の横行を許してしまったのか、制度に穴はなかったのか、洗い流しが急務だ。
（以上、朝日新聞本日の「社説」より一部を要約引用したもの。）
最後に、原左都子の私論でまとめよう。
と、その前に余談範疇の話題を展開させていただこう。
上記朝日新聞社説内にある「政府の有識者検討会」に関する私見をこんなところで述べさせていただくならば。
いつ何時も、この“政府の有識者会議”とやらの“胡散臭さ”にうんざり
させられ続けている私だが、皆さんは如何だろうか？？つい先だって発表された「次なる元号決定の有識者会議」メンバーに関しては国民の皆さんもご周知の事だろう。
そもそも“有識者”って何なんだ？？ との議論に立ち戻るべきだろうが…。 政府が選出する“有識者”とはそのご実力の程には一切かかわらず、いつ何時もメディアに大々的に取り上げられた著名人から選出されるケースが多いように見受けられる。 その方々が決定した元号が“アレ”だった訳だし…
大変失礼申し上げました。
表題テーマに話題を戻そう。
朝日新聞「社説」によれば、我が家近くの“レオパレス２１”物件はおそらくオーナー氏に金力があったのだろう。 それが証拠に早期に物件取壊し作業に入る事が叶い、現在更地状態だ。 故にこの物件に関しては入居者は幸いだったことと想像可能だ。
やはり問題は、地方各地域の“レオパレス２１”物件オーナー氏達の今後の行先ではなかろうか？
国土交通省が如何なる「有識者検討会」を設けるのかは不明だが、どうか犠牲者の皆様、ずさん経営にて成り立っていた“レオパレス２１”に対し、毅然と立ち向かわれますように！
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