住宅街の環境（３）

画像は我が住宅街の、ある小さな交差点から西方向を向いて撮影したもの。左右両側の家に生垣が見え、家によっては大きな木が道路の上にまで枝を伸ばしている。そしてはるか向こうに鎌倉山の緑が見える。

住民協定に違反して土地を分割することは、この生垣、木、緑を、住宅街が失うことにつながって行く。このあたりの土地は1960年代に分譲が開始されている。しかし販売済みの土地に法的効力を持ちそれ以上の開発を規制する縛りはなかったため、80年代のバブル期には敷地分割による土地売買取引が頻発し始め、今も続いている。

分割により、土地一区画の道路に接する距離は短くなる。例えば正方形で80坪の土地があるとしよう。正方形の一辺は16mちょっとである。道路に面したこの16mに門をつくり、駐車場をつくると、つくり方にもよるが残りは7、8m～10mほど。それなら生垣をつくることも出来よう。

ところがこの土地が２分割されたらどうか。門扉をつけ、駐車場をつくれば残りはわずか。生垣など望めない。こうした敷地分割が進めば、その通りは生垣の緑がないまま建物の壁か駐車場か門扉が続くような家並みとなり、郊外住宅街的な緑溢れるゆとりはなくなってしまうであろう。実際道路に向かって敷地は全部駐車場、車の顔を並べそれが短い接道部分のすべて、などというケースもある。こうした住宅街からは潤いが失われる。

上の画像はある交差点をはさんで西を向いて撮影されたものだ。画像の持ち合わせがないので掲載していないが、同じ交差点で南を向いて写真を撮影すると状況は一変する。上で述べたような、緑のない風景にすでになってしまっているのである。

多くの人は本来そんな状態を望まないであろう。郊外の住宅街の格は、それがすべてではないものの、緑の多さで決まると私は思っている。緑の少なさは余裕のなさを表わし、緑が多くその手入れもなされている住宅街は、そこに住む住民のある種の余裕や豊かさを表わしている。

住宅街の環境（２）

住民協定を読むと、「あれしちゃいかん」「これしちゃいかん」「何もしちゃいかん」と書いてある。例えば土地を分割してはいけないとか、建物に屋上をつくるな、である。では、その住民協定のある我が住宅地が、協定で決められたとおりの状態を保っているかと言うと、そうはなっていない。

協定には法的拘束力がないのである。さっさと土地を好きなように分割し、協定で許されないような奇抜な建物を建てようとすれば、建てられてしまうのである。一般的な建築に係る法律に照らして違法なものでない限り、建築許可は取得出来る。

ということだから、そこに住む我が住宅街の住民が本気で環境を守ろうとするなら、協定違反の開発、販売をしようとする不動産業者、建築業者に対し、自治会を中心とした住民が本気で戦いを挑むか、あるいは協定を格上げして法律同様の効果を持つ地区計画に仕上げてしまうしかないのである。