不動産向け融資が急増！「２７年前バブル期の貸出上回る」

マイナス金利導入により、『不動産向け融資』が急増しているようです。日本はバブル崩壊を経験している為、理財商品を原資に『中国不動産バブル』が破裂寸前の中国のようにはならないでしょうが❝いずれ元が大幅に下落し、激しいインフレに見舞われ、国内が混乱することになるのでは？❞日本の一部で不動産価格が大きく上昇する可能性が出てきました。しかし、２７年前のバブル期とは異なり、上昇地点は限定的でしょう。世界経済が急激にカオス化してきました。欲をかき過ぎず、失敗は肥やしに、自分の得意分野で切り開く覚悟です。

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　銀行や信用金庫の不動産向け融資が急増している。日銀によると、今年4～6月期の新規貸出額は前年同期比22．0％増の3兆1271億円に達し、バブル期の1989年に記録した4～6月期のピーク（2兆7679億円）を27年ぶりに更新した。日銀が今年2月にマイナス金利政策を導入したことで、運用難に陥った資金が不動産市場に流入しているためだ。

　新規貸出額は都市銀行や地方銀行など145行と、265信用金庫の合算。不動産向けは年度末にかけて膨らむ傾向があり、今年1～3月期は15．7％増の4兆4113億円と、全四半期を通じて過去最高となった。4～6月期は1～3月期に比べて総額は減ったが、伸び率では上回り、増加ペースは加速している。

　みずほ証券の石沢卓志上級研究員は「マイナス金利政策の影響で借入金利が低下し、不動産関連企業が資金を調達しやすくなった」と指摘する。融資案件では、東京五輪・パラリンピックを控えた首都圏の再開発や、不動産投資信託（REIT）向けが増加。賃貸住宅を建てた土地は相続税の評価額が下がるため、節税目的の個人向けアパート融資も伸びた。

　バブル期には、不動産向け融資の拡大が地価高騰を招いた。その後のバブル崩壊で融資が不良債権化し、金融システム不安につながった。

　日銀は「今のところバブル的な状況ではない」（幹部）との立場を崩していない。ただ、大都市の一部では不動産価格の上昇傾向が強まっており、石沢氏は「今年後半には局所的にミニバブルが発生する可能性がある」と注意喚起する。