みなさん。こんにちは。
福岡は、今週から冷え込みが厳しくなる予報が出ており、本格的な寒波到来となりそうです。寒いのが苦手な私にとっては、忍耐の一週間となりそうです・・・。
さっそくではございますが、住宅の取得については、さまざまな特例措置が設けられております。そのなかでも、認定長期優良住宅については、耐久性等に優れ、適切な維持保全が確保される住宅の普及を促進するため、一般住宅に比べ、手厚い特例措置が講じられております。
その主な内容は、以下の通りです。
① 所得税（ローン減税）
住宅ローン控除の控除対象限度額の増額（認定長期優良住宅：5,000万円（一般住宅は4,000万円））
※適用期間：平成26年4月1日～平成31年6月30日（ただし消費税率引き上げ後の8％または10％で取得した場合に限ります。
② 所得税（投資型減税）
標準的な性能強化費用相当額（限度額650万円）の10％相当額を、その年の所得税額から控除（一般住宅は適用なし）
※ 適用期間：平成26年4月1日～平成31年6月30日（ただし消費税率引き上げ後の8％または10％で取得した場合に限ります。
※※ ①②は選択適用となります。
③ 登録免許税
税率を一般住宅特例より引下げ
(1) 所有権保存登記（認定長期優良住宅：0.1％（一般住宅：0.15％）
(2) 所有権移転登記（認定長期優良住宅：戸建→0.2％、マンション→0.1％（一般住宅：0.3％）
④ 不動産取得税
課税標準からの控除額を一般住宅特例より増額（認定長期優良住宅：1,300万円控除（一般住宅：1,200万円控除）)
⑤ 固定資産税
一般住宅特例の適用期限を延長
(1) 戸建(認定長期優良住宅：1～5年目→1/2軽減（一般住宅：1～3年目→1/2軽減）)
(2) マンション（認定長期優良住宅：1～7年目→1/2軽減（一般住宅：1～5年目→1/2軽減）)
以上が主な内容となります。
※※※ ただし、上記適用には、一定の条件等が必要な場合もございますので、詳しくは当事務所までご連絡ください。
さまざまな特例が設けられていますね。その他住宅ローンについても金利等の優遇があるものもございますので、住宅の取得をお考えの方は、認定長期優良住宅についても、一度お考えになってはいかがでしょうか。
吉野直樹