男として生まれてきたからには 一国一城の主を目指すのは当然
国を支配するのは無理としても、家族で暮らす自宅を手に入れるのは
誰もが望む事です。
不動産の広告で良く見ることは「家賃並みの支払い」という言葉
ローンの金利と借入金で計算すると 確かにそんな事例もあります。
でもそれは あくまで計算上の話
横浜市内で賃貸に住んでいる人が自宅を買おうとすると
まず「家賃並みの支払い」となると マンションって事になります。
確かに銀行から借りたローンはそれまでの家賃並みなんですが
それって、支払い期間は３５年
マンションって 管理費と終戦積立金 さらに車の駐車場代が必要です。
横浜市内 ごく普通の分譲マンションだと
管理費＝１万５千円 修繕積立金＝１万５千円 駐車場代＝２万円
ってところでしょうか？
つまり、住宅ローンの支払い以外に月額５万円が必要なわけです。
さらに、固定資産税
マンションは木造の戸建に比べると建物の耐久性が高いので
資産として評価が高く、固定資産税も割高でなかなか下がりません。
広さ７０㎡のマンションで年間３０万円ってところでしょうか？
月々 住宅ローンの支払い額はそれまでの家賃並みかもしれませんが
それ以外に さらに家賃並みのお金が必要な訳です。
自宅を買おうとしているのは
男４０歳 妻、小学校高学年と３歳違いの子供が二人 って人かな？
時が経てば子供の教育費が増えるので 繰り上げ返済なんて到底無理
二人の子供が独立して 自分が６０歳になったとき
それまで、思っていたより収入が増えなかったのに加えて
運良く定年後はシニア社員になっても 収入は約半分
５年後には年金生活が始まるので、退職金を全部使い切る事も出来ません。
当然、住宅ローンやその他のお金なんて払えない収入になる訳で
３５年ローンを２０年払っても 残りは半分を超えているのが現実です。
この先 そんな人がいっぱい出ると思うんだけど
「お安い」って事を全面に出している 不動産業者って
「わが社ではこの年収でこれだけのローンの契約実績あります」って
広告出しているけど それってローン破綻予備軍作っているだけ？
それを判断するのは 借りる方なんだけど
不動産業者なんて はっきり言うと売ったら終わりだからね
あとは銀行と話してください って事
自分が この先出来る事、出来ない事を冷静に判断しないと
人生棒に振っちゃいます。
トータル
