ひと昔前まではアパート・マンションの1階物件は防犯上や日当たり具合で人気は無かったが、最近はお部屋探しの際に一階を希望される方が少なくない、すっかり人気の条件になっている。それは言うまでもなく階段の昇り降りが大変な高齢者さんたちの希望条件である。時代が変われば希望条件も変わるものである。
先日休日に観た「ゴッドファーザー」。前日に座席を予約すると出口付近の通路側を中心に埋まっており、実際に入館すると通路側ばかりかなり混雑していた。本作品の上映時間は約3時間なのできっとトイレの心配なんだろうな?と思っていると案の定、上映中にかなりの人数が中座していた。
鑑賞前にランチビールを飲まなくて良かったと三時間中座することもモジモジすることもなく作品に没頭出来た。
先日アパートの退去明け渡しがあった。
人気物件なので退去前から内見の予約が入っており、明け渡し翌日に内見となり、そのまま申し込みとなった。新しい借主さんが非常に珍しい苗字だったのでつい会話が盛り上がりつつ、翌日には保証会社の審査が通過した。並行して元の入居者さんへ預り金清算書を作成し、移転先のご実家の住所へ郵送する作業中に何か違和感があった。何だろう?とよくよくご実家の住所を確認すると・・・新しく申し込みされた方の苗字と同じ地名だった
不思議な事ってあるものだ。
【明日2/23(水祝)は当社定休日となります】
先日入居申し込みがあった。
申込書を記入して貰うと審査を行う保証会社を訊ねられたので答えると、それまでの穏やかな雰囲気とは明らかに異なる口調で強く拒否された。事情を聞くと以前その保証会社からかなり強い取り立てが合ったらしく、それがまるで〇〇のようだったらしい。話を聞きながら昔とは異なり今は様々な規制があり、そんな対応はしていないだろうと思いつつ、そのような対応をされたその人が不誠実な対応をしたのだろうと思いつつ、急激に成約に向けての熱が冷め始める。
帰られた後に対応を考える。正直なところ自分の中では保証会社の審査の結果を問わずお断りの気持ちが占めていたが、まずはその保証会社の担当者に過去のデータを調べて貰うものの該当はなかった。名前が違うのか?かなり昔のことなのか?は不明だが、とりあえず「希望通り」違う保証会社にて審査を行った。承認率が高い会社なのでもし了承を得られた場合を考え・・・る時間もないほど短時間で「拒絶」の回答が届いた。過去に当社では保証会社の審査が通らなかったケースは基本的にかなり少ないので、そうなると一体何をしたんだ?と色々な事を考えつつ、希望者さんに残念ながら今回は・・・と伝えてお断りした。
後日その拒絶した保証会社の担当者からお詫びの連絡が入った。その際に拒絶理由を確認すると、当然明確には教えて貰えなかったがお断りするケースとして挙げられたふたつあり「過去に当社契約でトラブルのあった方」ともうひとつのケースを聞いてそれに該当するのだと思った。
そんな風には見えなかったけどな。まだまだ修行が足りないな。
お部屋探しで来店され、希望に近い物件を紹介してご案内。非常に気に入られていたのだがなかなか決められない様子で検討することになったのだが、その際に「もし決まりそうだったら連絡下さい」との要望があった。
このように言われる方がまあまあいらっしゃる。気持ちも分からなくもないが、実際には物件問い合わせ→内覧→申し込みと短時間の場合が多く、もし予約を入れる時点で連絡しても遅いし、そもそも予約希望の方に申し訳ないので、いつもそれは難しいと答える。もしどうしてもということであれば「○○日まで検討したいので確保希望」だと思う。あまり先の日にちだと難しいが・・・
部屋探しはお見合いに似ているので、もしすぐに断るのも失礼だと思われているのであれば、部屋探しに関してはまったく気にされなくて構わない。
先日内見された入居希望者さん。
内覧した物件内でリュックから紙を何枚か出し、おもむろに床に広げられた。家具の原寸サイズの型紙だそうで、配置予定の箇所に次々に置かれた。よく内寸を測量される方はいるがこれはなかなか効率的だな～と許可を得て撮影させて頂いた。
ただ型紙を作るのに物凄く時間が掛かったとのこと。その後、申し込みとなったのだが、入居時にサイズ間違いがなければ・・・と願うばかりである。
【明日7/6(火)～7/7(水)は当社連休となります】
募集物件の案内があった。
他社さんの物件を含め数室ご覧になっており迷われている様子で「今日は返事が出来ませんが、必ず明日中に決めても決めなくても連絡します」とのこと。このように言われる方はいるようでなかなかいないもので、そのお気持ちや礼儀は有難い事だと思うのだが、(仮確保の要請が無い限り)基本的に案内後の物件のお取り置きはしておらず、あとは「決められた時」に連絡を頂いてその時点で決まっていなければ・・・のスタンスでいいと思っているのは、これまでかなり高い確率で連絡がないからだと思う。そして今回も翌日には連絡が無かった・・・そんな時はいつも決まって斉藤由貴の「卒業」が流れる。
守れそうにない約束は しない方がいい ごめんね
今も時々思い出す印象深い話がある。
風呂無し・トイレ共同のクラッシックなアパートの申し込みでのこと。30歳前後の独身男性に口頭で「お仕事は?」と訊ねると「○○大学です」と答えた。「学生さんですか?」「いいえ」「大学の職員さんですか?」「いいえ、○○大学です」と会話のキャッチボールが上手く行かない。「今は○○大学で何をされているんですか?」に対して彼は「○○大学卒で今は▲▲でアルバイトをしています」とファーストフード店名を告げた。
彼にとってその大学に在籍したことが人生において一番輝いていたキャリアハイだったのではないか?と思うのだが、高卒の私からするとそれよりも大事なことは他に山ほどあるし、そんなことよりもまずはこの年齢で会話のキャッチボールすら出来ないと話にならないじゃない?と思ったことが、20年以上経過した今も鮮明に思い出される。
彼は今どこで何をしているのだろうか?最低限のキャッチボールが出来ていると良いのだが・・・
希望物件の退去後に内見予約をされていたお客さん。
退去日の数日前に客付け業者さんからその物件の問い合わせがあった。内見予約が入った時点でネットの掲載は一時停止していたので不思議に思い、話を聞くとどうやら来店されていた方は内見予約のお客さんと同一人物のようだったが、とりあえず内見予約がある旨を伝えた。
後日物件の明け渡しが終わり、内見予約された日に来社されたお客さんに確認すると「他に気になっている物件はありますか?」と訊ねられ、この物件の話をしたところ内見の予約はしていると伝えたにも関わらずその場から当社に連絡を入れたようだ。
客付け業者さんの多くは歩合制だと聞いたことがある。気持ちも分からなくもないのだが、私にはその貪欲さはないな・・・いや、なくてもいいかな?
募集物件への客付業者さんからの問い合わせ。
内覧希望かと思いきや物件の有無だけで、すでに他社で一度内覧したとのこと。客付け業者さんによると、内覧の際に(他の)客付業者さんより、その物件の情報をあれこれ聞いて、一旦諦めたもののやはり気になって再度物件探しの際に再び「出会って」しまったそうで、聞いた物件情報について改めて確認があった。
「オーナーさんが同物件に住まれていて細かく注意される」「オーナーさんとのトラブルが絶えない」・・・ん?どこの物件の話?ってほど誤った情報で、そもそも一緒に住まれていないし、オーナーさんより過去にあれこれ細かく注意を受けたこともない。そもそも客付業者さんの中で、何度も内覧や契約をしたり、その物件で入居者さんと繋がりがない限り、オーナーさんの情報を把握していることはほぼないので、恐らくその内覧時に他に「決めたい物件があった」のだろうと思う。
そもそもその客付業者さん自体、昔から良い評判を聞かない大手さんなので、令和の世になってもまだこんなことしてるんだ～とその変わらぬ営業スタイルに変な意味で感心してしまった。結局、一度諦めた方で申し込みが入り、成約となった。
嘘は駄目だな、嘘はね・・・
昨年末から部屋探しをされていた入居希望者さん。希望条件に近い物件はあったものの、その時点では申し込みには至らなかった。そして年が明けてから再来社して頂き、改めて様々な希望条件もオーナーに承諾を得て、正式に申し込みとなり、一週間後の契約日を迎えた。当日契約時間に来社されたものの、さらに交渉があった・・・結局各種書類を説明する前にキャンセルとさせてもらった。
賃料交渉や賃料発生開始日など様々な希望条件は告げて貰って構わない。難しいものはお断りするか、出来る限り調整して応じたいとは思う。そして双方納得した上での申し込みだと思う。「契約する前だから」ではなく、それが大人の約束だし、申し込みはそんなに軽いものではないと思う。申し込み時に「これ以上の交渉事は無し」と説明したのに、契約時にさらにあれこれ言うのはやはりフェアではないと思うよと呟きながら、作成した大量の書類を裁断した。
そして時々紙詰まりしてついイラついた・・・
【明日3/25(水)は当社定休日となります】
一ヶ月後に退去する物件を不動産サイトに掲載したところすぐに内見希望のメールが入った。
何回かメールでのやり取りをし、後日退去日が決まった時点で内見日を決め、内見予約の一番目として物件を確保したものの、退去日の二週間前に内見時間の確認メールを送ったもののそれから返信は来ず、内見予約をした当日にも来店も無く、予約の一番手から外し、通常募集に切り替えた。
他に物件が決まったとか、コロナの影響で引っ越し自体が無くなったのかも知れない。それは別に構わないのだが、物件を確保している以上、最低限の大人のマナーとしてその旨を伝えて欲しかったなと思う。
メールひとつで済む話だと思うのだが・・・
【本日は定休日。予約投稿にて】
移動シーズン真っ只中、「かさむ出費・無理ない家賃に」との見出し記事。
約30万4400円・・・下宿を始める時の生活用品購入費(主な費用→家電用品約10万・衣類小物約7万・家具約6.5万など)
約12万6100円・・・下宿生の1ヶ月の生活費(主な支出→光熱費を含む住居費約5.3万・食費約2.6万・教養娯楽費約1.1万など)
生活費での主な収入として「奨学金約2万・アルバイト約3.1万」の他に「仕送り約7万」とあった。その他にも入学金・学費がある訳だから、「中学卒業までに下宿生の場合は500万を貯めておく」とアドバイスにも頷ける。
そして一番の支出と言えばやはり家賃であろう。部屋探しのポイントとして「事前にネットで家賃相場の確認」「優先順位の明確化」とした上で、想定よりも高い賃料を希望して「差額はバイト代で稼ぐ」は危険とも書かれていた。ただ今回の主な支出の中で「住居費5.3万(光熱費含む)」だと4万円台の家賃となる。新小岩でもなかなか難しい。
実家を離れての一人暮らしはとにかくお金が掛かるが、同時に親御さんの有難さがよく分かると思う。
親御さんに報いるようにしっかり勉学に励んでね。
とある怖い話。
ワンフロア4戸室の2階建てアパート。階段側から1号室、2号室、3号室、4号室で203号を借りた人の話。階段側の1号には気の良い年配男性が、隣の2号には綺麗な女性が住んでいたが、逆隣の4号室の住民とは会ったことが無く、夜な夜な騒音が続き、管理会社へ連絡したところ、「203号以外は全部屋空室」という(オチ?の)話。
よく考えるとどうも辻褄が合わない。まず全室空室であったなら、何故最初に角部屋を見なかったのか?たまたまその案内をした業者さんが203号のみの取り扱いだったのか?と不動産業者の立場で考えてしまう。最初から204号だったら良かったのにと思いつつ、逆にそれが信憑性があるのかも知れない。
どちらにせよお部屋探しの際はちゃんと隣室情報も確認した方がいいってことだ。
先日「心霊物件」が特集されていて、部屋の中で起きる怪奇現象やホラー映画さながらの物件まで、各タレントが実体験を踏まえて話していた。
当社の管理物件において、過去に同様のケースを思い返してみるが・・・以前内装中に業者さんが「聞いてしまった」件の他に、かなり大昔に物件を内見中のお客様が「過去にこの建物で何かありました?」と訊ねられたことや、入居中の方から「夫婦で見てしまった」等の報告があったことはあるが、その後にそれぞれの物件に入居された方からは何の報告も無いし・・・なかなか話せるような劇的なエピソードなんて無いものである。個人的にも何かしら披露したいところであるが、全くもって「無縁」である。
ちなみにこのような科学的に証明出来ないものについては告知義務はないとの判断なので、もし気になる方は実際に内見されて、確認されることをおススメします。
物件の管理はどこが行うか?も大切な確認ポイントである。
設備が壊れたらどこに連絡するのか?何かあったらどこへ相談するのか?
大きく分けて「オーナーさん」と「管理会社」になるのだが、ポイントはどこまでテキパキと迅速に対応をして貰えるかである。
賃料支払い先が管理会社の場合は建物の管理まで行っている場合が多く、オーナーさんへ直接支払いの場合は、オーナーさん自ら管理を行う場合が多い。
管理会社を間に挟む場合とオーナーさんと直接のやり取りとの時間のロスがあったりするが、あくまでも受付してくれた方次第でもあるので、両者ともどちらがいいかは言えないが、その点も確認した方がいいと思う。
ちなみに契約時に加入する火災保険でも24時間駆け付けサービスなるものが付帯されていることが多い。あくまでも軽微な内容(作業時間30分程度の特殊作業を必要としない)に限定されるが、これも覚えておきたいものである。
