住宅ローン6%時代再来？！

我が家は不動産投資を積極的
に行っているので、物件ごと
に何本もローンがあります。


なので、NZの住宅ローン金
利が2021年7月に底を打って
以降も次々と更新を迎えてい
ますが、もうすぐ更新を迎え
る1本は2.19%の超低金利だ
ったので、更新時に固定期間
1～3年を混ぜて組んだとして
も金利が5%超に跳ね上がる


サクっとシミュレーション
借入額50万ドル、借入期間25
年と仮定して比べてみると、


借入金利：2.19%
2週間毎の返済額：1,000ドル


借入金利：5.00%
2週間毎の返済額：1,349ドル


1日当たりの返済額負担増は
25ドル。1ヵ月で約750ドル


借り入れが100万ドルなら1
日50ドル、1ヵ月1,500ドル
ずしりと来る重み


2年物固定金利の平均5%は
2018年8月の水準で、それ以
前からローンを組んでいた人
はこの水準を経験してきた訳
ですが、こんなに急な反転は
そうそうあるものでもなく、
インフレ退治のツケは重く💦


ホテル3兄弟投資がコロナ前
の水準かそれ以上に戻って来
ているのが、心の支えです。


対NZドルでの米ドル



豪ドル高傾向も続きそう。



NZがこんなに利上げしても
市場から信頼を得られない、
今の状況は相当深刻かも💦


次回の政策金利OCRの見直し
も0.5%予想とかで、市場は
住宅ローン金利6%を見込ん
だ話になってきており、いく
らなんでも急激すぎる～