昨日の報道に驚かされました。
レオパレス21の違法建築事件です。
あなたの街(もちろん私の街も)にも、レオパレス21の建物(サブリース)を見かけることが多いと思います。
その実態が明らかになりそうです。
テレビ放映されました。
以下は、私がもっとも信頼している廣田信子さんのメーリングリストからの転載です。
興味のある方は、彼女のホームページやブログをお読みください(記事の終わりに記載)。
大変、勉強になります。
以下、転載させていただきます。
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まんしょんオタクのマンションこぼれ話
──────────────────────── Vol.1032
■ レオパレス21、新たに1324棟の施工不良!
こんにちは! 廣田信子です。
昨日のニュースで、
レオパレス21の物件で
新たに1324棟の施工不良が発見され、
1万4千人以上に引越し要請することになった…
と報じていました。
私が、この問題を知ったのは、
昨年、5月29日放映の「ガイヤの夜明け」でした。
数戸が並ぶ2階の天井裏が、
まったく界壁がなく、広々とした空間になっている映像に
ぞっとしました。
1戸で火災が発生したら、天井裏を通じて、
あっという間に、離れた部屋にまで火災が広がるということです。
もちろん建築基準法違反です。
火災の延焼防止や遮音目的のために
天井裏に防火壁(界壁)を設けることは、
建築基準法で義務付けられている基本中の基本です。
申し訳程度に何か壁があっても、
隙間があったら、延焼防止目的も、遮音目的も
果たせませんからアウトです。
先週のガイヤの夜明けで、
レオパレス21問題のその後を放送していました。
全棟を速やかに調査して対応すると約束したのに、
調査も、オーナーへの説明も、改修も進んでいない状況が
放映されていました。
それなのに、レオパレス21のホームページには、
調査進捗率98.47%と表示しているのです。
ある物件では、
レオパレス21の調査に市の担当者も同行して、
界壁に隙間があることを確認しているのに、
その後、レオパレス21からは、、
「問題なし」という報告書が届けられているのです。
これを見て、
レオパレス21の悪質性を再確認しましたが、
この放映を受けて、
レオパレス21側も、
1324棟の施工不良、1万4千人以上に引越し要請という
記者会見をせざるを得なかったのでしょう。
しかし、
現場の判断でやったことで経営陣は知らなかったと
言うのです。
社長は、「驚いている」…と。
「あきれる」を通り越して聞きました。
レオパレス21の物件では、
あまりにも遮音性が悪い、壁に隙間がある等々
様々な問題がネット上でも指摘されていましたし、
一時、経営不振に陥ったレオパレス21が業績回復した陰に
こういった組織的な不法行為があったのでは…
とも言われています。
2012年には、
裁判で、界壁がない事実が明らかになり、
レオパレス側も認めて和解に応じ、
改修工事を行っているのです。
それなのに、その裁判のことも、
社長以下経営陣がまったく知らなかったなんて
あり得ないことだというのは、
誰が聞いても明らかじゃないでしょうか。
新たな問題の発覚を受け、
レオパレス21は
今期、380億~400億円の赤字見込んでいると発表しました。
それでも、レオパレス21経営陣は、
18年12月末時点での現預金は892億円、
自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。
資金は十分あるので問題ないと言っているようですが…。
今の状況で、新たに、
レオパレス21と契約しようという人が
現れるのでしょうか…。
しかし、
早急に、今の居住者に引っ越しをお願いし、
改修工事を終える…
それを急いでもらわなければなりませんから、
居住者のためにも、オーナーのためにも、
それまでは、
この会社に持ち応えてもらわなければならないと、
複雑な思いがします。
しかし、儲けていたんですね。
サブリースというのはそんなに魅力があるのでしょうか。
不動産関係の方に聞くと、
相続税対策、家賃保証、働かなくてもお金が入る
というのは、
いつも世になっても強い魔力を持つのだといいます。
私は、こんなに粗悪な住宅が大量に造られ、
そんなところに我慢して暮らす人がたくさんいたことが、
何だか悲しいです。
設計者、施行者、チェックする行政…
専門家が多数関わりながら、
1324棟で、それが見逃されていた事実は、
余りにも重いと思います。
唯一の救いは、
実際に火災等で被害者が出ないうちに、
この事実が明らかになったことです。
ガイヤの夜明け、お手柄だと思います。
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転載終わります。
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