東京下町・新小岩駅の不動産屋二代目のつぶやき

東京の下町・葛飾区新小岩で今年創業49年を迎えました不動産屋の二代目が気ままに書き綴った独り言ブログです。ブツブツ・・・

進化する吉牛

2009年12月13日 09時41分09秒 | 美味しい話
先日吉野家のお弁当を買った。お弁当を買うのは販売中止になる直前以来だろうか?と考えながら注文をする。もちろん玉子付きである。ん?そう言えばお持ち帰りの場合、醤油はどうするのだろう?中には醤油の無い状態で食べざるを得ない人もいるのでは?と醤油のある環境であるにも関わらず余計な心配をしていると、それを見透かされたかのように「醤油お付けしますか?」と小太りのおば様店員。「は、はいお願いします」と反射的にお願いしてしまった。

テーブルに広げると小さく袋詰めされている醤油を確認。確か昔はこんなサービスは無かった記憶がある。私の知らない間に吉牛は進化し続けているようだ。

凄いぞ!吉牛!

有限会社やな瀬不動産

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甘ったれうどん

2009年12月12日 10時48分17秒 | 美味しい話
我が家は「うどん好き」である。年間の消費量は香川県民にも劣らないかも知れない。

そんな我が家に心を鷲掴みにする一品がテレビで紹介された。ちょうど一年前に「ギャル曽根グルメセット」を購入した事のある「行列のできる芸能人通販王決定戦」で売上第一位に輝いた「甘ったれうどん」である。以前「行列のできる法律相談所」でも紹介され、非常に興味を持ったのだが、ついついそのままになっていて今回再会出来た。

今回は「甘ったれうどん」に加え、日テレ限定の新商品「甘ったれんなうどん」を新たに作ったそうで「甘ったれうどん」2食入り10パック、「甘ったれんなうどん」1食入り20パックのセット。先月中旬に注文したが発送は来年1月中旬になるそうだ。

恐らくすっかり忘れている頃に届くのであろう。

有限会社やな瀬不動産

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消費者保護の波

2009年12月11日 09時32分37秒 | 不動産屋の話~判例・法令

先日弁護士先生が講師となり「賃貸契約に関わるトラブル判例解説」の研修会に参加した。

「外国国籍を理由に入居を拒絶した場合は民法90条に定める公序良俗違反になるのか?」「原状回復特約と消費者契約法」から現在民主党が推し進めている「定期借家契約締結上の留意点」まで三時間の研修はあっという間に終了した。

その中で非常に興味深かった内容が「建物の瑕疵と賃貸人の法的責任」の項であった。

民法717条(土地の工作物等の占有者及び所有者の責任)には「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じた時は、その工作物の所有者は被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。但し占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をした時は、所有者がその損害を賠償しなければならない」とある。つまりどのような場合においてもオーナーの無過失責任を負う非常に珍しい法律との解説だった。

その中で例としてひとつの判例が取り上げられていた。
【事案】賃借人の妻が洗濯物を干す際に二階の窓から転落死。窓に手すりや柵等が設置されていなかった賃貸人の瑕疵を認めるか?
【状況】本件窓は床面から約73cmの位置に窓枠下部があり、二枚の窓ガラスをスライドさせて開閉する構造。網戸は設置されていたが手すりや柵等は無し。
本件窓の両脇の外壁には伸縮式の物干し竿受けが設置されていたが、すでに錆付いており伸縮出来ない状況。

賃借人は賃貸人に対し、債務不履行ないし不法行為に基づき、約4280万の損害賠償を求める訴えをおこしたと言うもの。

第一審では「・・・窓から転落する危険性はなく、床面からの高さに照らし、通常の注意を払えば転落する事は無い」と請求を棄却したが、高等裁判所の判断ではそれが「一部認容」された。最終的に妻にも極めて大きな過失があったことは否定出来ず、その割合は90%に及ぶとして「10%に相当する約482万」の損害賠償請求権があるとした。

講師の補足では「従来では過失90%に及ぶ場合は棄却されていたような案件ではあるが、近年の消費者保護の波は司法の世界にも及んでいる」と解説していた。

私の予想を遥かに超える早さで「消費者保護」の流れは進んでいるようだ。防衛策としてはとにかく建物・設備の点検はもちろんの事、使用方法の説明、書面での承諾等がさらに必要になるであろう。あぁ~煩雑、煩雑・・・

本当に恐ろしい世の中になったものだ。

有限会社やな瀬不動産


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公共広告機構

2009年12月10日 09時40分59秒 | テレビとラジオの話
旧AC公共広告機構(現ACジャパン)のCMを時々見掛ける。非常に怖い内容の物から、ほのぼのとした物まで多種多様にある。

そんなACで現在「モラルの低下にサイレンを」を守る」2009年東京地域キャンペーンが行われている。先日ラジオで流れて来たのを偶然聴いたのだが、余りにも驚いてしまう内容のCMだった。



男1「いいからすぐ来てよ」
ナレーション~タクシー代がなかった。

女1「ちょっと、はやく持ってきて」
ナレーション~公衆トイレの紙が切れた。

男2「送ってくれる?」
ナレーション~終電を逃した。

女2「忙しいのよ、ホント」
ナレーション~子どもの面倒をみてほしかった。

女3「お願い助けて!」
ナレーション~ゴキブリが出た!

ナレーション~これは実際にあった110番・119番です。
もしもし大丈夫ですか?あなたのモラル。

男3 あのぉ、頼みたいんだけど。・・・でCMは終わる。本当に大丈夫なのだろうか?日本?

ところでそもそもACとは何なのか?とホームページを見ると「設立と使命」にはこう書いてあった。

社団法人ACジャパン(旧社団法人公共広告機構)は、広告のもつ強力な伝達力や説得機能を生かし、社会と公共の福祉に貢献することを目的として、1971年(昭和46年)関西公共広告機構として大阪で発足しました。1974年には社団法人の許可を受け、公共広告機構の名称のもと、その活動の幅を全国に広げました。現在では全国に8つの事務局を置き、多くの企業・団体によってバックアップしていただいています。
21世紀に入り、世界では新しい秩序の模索、既存の価値や規範の見直しが始まっています。私たちも、組織のあり方、メッセージの送り出し方などについての熟考を重ね、その結果、2009年7月、団体名を「ACジャパン」と改称することにいたしました。民間の団体がもつ柔軟さと機動力で、よりよい市民社会の実現のために必要とされるメッセージを、これからも力強く発信しつづけてまいります。

ちなみに『黒い絵』のCMもとても印象に残っている。考えさせられる作品である。

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昭和54年7月1日生まれ

2009年12月07日 09時14分12秒 | 音楽の話
先日の新聞に「ウォークマン発売秘話」が掲載されていた。

1979年(昭和54年)7月1日にソニーから発売されたウォークマン。説明するまでも無く「録音機能なし」「スピーカーなし」でステレオサウンドを小型ヘッドホンで聴く画期的な商品だった。しかし当時ソニー社内では否定的な意見が多く、宣伝費は数十万円ほどと乏しく、大学高校へ出向いたり、繁華街の道行く人に視聴したりした結果、発売1ヶ月後に突然売れ始めたとの事。

記事を読みながら当時中学生だった頃を振り返る。私も初代ウォークマンに飛びついた者のひとりだった。電気屋さんには在庫切れ状態が続き、数ヶ月待った記憶がある。そしてようやく手にしたウォークマンは本当に愛おしかったものだ。ちょっとした外出にもウォークマンをぶら下げて出掛けたものだ。

この記事には当時のユーザーたちの話が掲載されていた。

「街の景色がまるで映画の中の風景のように見え、びっくりするくらい綺麗に見えた」
「LPレコードから好きな曲を録音したマイテープを聴きながら歩くと、街は自分好みの風景に変わった」

そうそうわかるわかる・・・確かにそうだった。見慣れた景色の中でまるでプロモーションビデオの登場人物になった気分が味わえたものだ。何度も何度もお気に入りテープを作ったものだ。

そして現在MP3、i-potへと軽量化され、大容量の録音が可能になり、ウォークマンはその使命を終えたが、音楽を手軽に「外出」させた功績は計り知れない。

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不思議チャーハン

2009年12月06日 10時18分09秒 | 新小岩の話
飲んだ後、いつものようにラーメン屋に入る。

ただこのお店では「チャーハン」を注文してしまう。

ここのチャーハンは、いまどき珍しいグリーンピースがちょこんと乗っている。

それを見る度、懐かしい~と思ってしまうのだが、だからと言ってグリーンピースが大好物な訳でも、グリーンピースを目当てにしている訳でも無い。

でも何故だかこのお店に入って席に着くと反射的に「チャーハン」と注文してしまう。

不思議だ。

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近未来都市

2009年12月05日 09時23分19秒 | 街の話
先日新宿まで行った。

目的地へはJRよりも大江戸線の方が近かったので、飯田橋駅で乗り換えた。後発の路線だからなのだろうか?既成路線の邪魔にならないようにどんどん奥に、どんどん遠くへ、どんどん地下へと看板が導く。目眩がする程に遠い・・・これならばJRから行った方が早かったのでは?と思いつつ、新しい路線なのでホームやベンチもすべてが綺麗でお洒落だった。エレベーターもどことなくSF映画に出て来そうな近未来チックだった。

だからと言って移動距離が短くなる訳でもない。

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虹を見たかい? have ever seen the rainbow?

2009年12月04日 09時34分46秒 | 新小岩の話

信号待ちの車内から空に指を差している家族連れをぼんやりと眺めていた。

車からは見えないが恐らく飛行機か何かが飛んでいるのだろう。

青信号と共に車を走らせると目の前に大きな虹が見えた。

久し振りに見る立派なアーチ。

つい「あ!虹だ」と何歳になってもつい口に出してしまう。

私にとって「東京タワー」も「富士山」も「海」も同様に口に出るのだが、その点「東京スカイツリー」は文字が多過ぎる。

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銀座温泉

2009年12月03日 09時29分22秒 | 街の話
銀座へ出掛けた日の朝のラジオで「温泉のイベントが銀座駅にて開催される」との告知があった。帰り際にちょうどイベント開催時刻の16時に通ったので覗いてみた。



このイベントは静岡県下田市の旅館「観音温泉」が11/26の「良い風呂(イイフロ)」にちなみ二日間限定で無料温泉(足湯)を開いたもので、コンコースに源泉を満たした足湯用の浴槽三台が設置されており、着いた頃にはすでに行列が出来ていた。ただご丁寧に男湯と女湯に別れていて男性客はすぐに「入浴」出来た。足湯を見る機会はこれまで結構あったが、考えて見れば入るのは初めてだった。



ギャラリーが見つめる中、靴下を脱ぎ、Gパンの裾をめくり、足を浸す。一日歩き続けたので良い感じで癒される。そのうち体中はポカポカと温まり、汗がにじんで来た。元々「カラス」な私は足湯でも入浴時間は短いようで、そそくさと足を拭き、隣の叔父様に挨拶すると「では明日も会いましょう」と声を掛けられた。最後にボディソープと温泉水を頂戴して駅へと向かった。半日余りの銀座散策。いや~面白かった。



翌日の新聞にも掲載されていた。

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天使のドーナッツ

2009年12月01日 09時15分51秒 | 美味しい話
先日お客様から頂戴したANTIQUEの天使のドーナツを買いに行った。娘も大変気に入っていて先日わざわざ銀座まで出掛けて購入して来たほどで、今回も当然「お土産」注文が入った。場所はシネスイッチ銀座の近くだったな~とそれだけの記憶を頼りにお店を探す。



しかしなかなか見つけられず「お店は小さい」との情報を気にしながらいつもより歩みを遅くして探す。そしてようやく見つけたお店のドアにはドーナツがたくさん装飾されていた。ドアのドーナツを押しながら店内に入る。他にも各種パンが取りそろえられていたが、メインはやはり「天使のドーナツ」のようで、「天使」がかなり多くのスペースを取りながら陳列されていた。



大きいサイズでも500円と言う安さ。これはお薦めである。

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