【月島再開発問題】第43号：私達住民の考える代替案を3月30日（金）から模型にて提示させて頂きます。/北地区再開発について区主催の説明会3月29日（木）18時半月島区民センター

　月島は桜が満開です！穏やかな気候になって来ました。花粉症は続きますが…

　さて、3月5日に突然のキャンセルとなった北地区準備組合との話し合いが、3月26日にようやく開催されました。
　当日は、約2時間超に及び住民側からいろいろな疑問が出されました。北地区準備組合からは、十分な説明がなされなかった部分があり（例えば、①準備組合で検討された板状棟案、②自動車交通量増加や区道821号線廃道に伴う周辺区道への負荷、③南地区や西仲通り地区などの超高層再開発全体の複合日影図、④障害者グループホームの内容、⑤再開発を代替案含め検討されてきた経緯とその文章化、⑥再開発による人口増等々）、再度、話し合いの場を持つこととなりました。

　北地区再開発については、中央区主催による都市計画原案説明会が、3月29日（木）の夜に開催されます【参照①】。とても重要な説明会です。質疑応答の時間もあり、皆様がお持ちの疑問点、不安な点、ご意見などを是非、この機会を用いて、中央区に問い合わせてみてはいかがでしょうか。南地区再開発では、質疑の時間が不十分であったことから、午後8時で質問を打ち切るようなことはせずに、月島区民センターにあるホール等の施設同様に午後10時迄の時間の中でご対応いただけるように、説明会を主催する中央区・地域整備課と会議室を管理している中央区・地域振興課の両者にお願いをいたしているところです。
　原案説明会の後に、区民からの意見募集が開始されます。北地区再開発に対し、ご意見のございます方は、中央区にご意見をお届け下さい。意見書フォーマットを【下記】に添付致しますので、お使いください。受付最終日である4月19日（木）午後11時までに愛する月島を守る会事務局にご持参いただければ、責任を持って中央区にお届けさせていただきます。

　南北の準備組合の総会も開催されるとお聞きしています。再開発を経験された方々から伺っておりますことは、計画が進むにつれて、もともと住民であった権利者の声がだんだん届きにくくなっていくということです。住民の主体性を失うことのない組織作りが肝心であり、例えば、業務や財産の状況を見張る監事などの重要な役職は、住民のみで抑えることは必要不可欠なことだと考えます。その監事が準備組合から委託を受けた税理士のアドバイスを受ければ済むことです。医師会でもそうしています。

　最後に、皆様にお伝え致しておりました超高層大規模再開発に代わる案に関して、一級建築士である沼野井諭先生にご指導いただき、愛する月島を守る会としての案が作成段階にあります。まだまだ、たたき台ですが、【別紙】にて配布・供覧をさせていただきます。イメージを持っていただけますように、愛する月島を守る会事務局（中央区月島三丁目30-4飯島ビル1F）のほうに、模型も展示させていただきます（3月30日（金）設置予定、代替案【別紙】は配布中）。
　少額の資金で建設が可能にできるように計画をしていますが、もちろん、まだまだ工夫の余地はあると考えます。私達の代替案であれば、土地建物の所有権を実質的な意味で失ってしまうことはないし、超高層住宅では避けられない大規模修繕積立金の心配（3月27日の日経新聞でも報道【参照②】）も要りません。工事期間も短く、周辺地域への工事中の負荷も、建ってからの負荷も少なくて済みます。月島の路地を残し、地域コミュニティーを守り、誰もが住み働き続けることを目指した代替案です。
　再開発の『事業計画』や『権利変換計画』『基本計画・基本設計・実施設計』を作成する上で大事なことは、代替案を含めた複数取れる手法を、その長所・短所を十分見比べて、よりよい手法をご納得し選び取って行くことです。早くから敷地内にただ一つの超高層住宅を据えることに凝り固まる必要はありません。病気の治療をするのに、「手術して切り取るしかない」と言われて、すぐにご納得できないのと同じです。温存できないのか、薬で治せないのか、いろいろご検討のうえ判断されていきます。
　私達のご提案する代替案に対しても、いろいろご意見をいただけましたら幸いです。


第31回　愛する月島を守る会　勉強会

日時：平成30年4月2日（月）　19：00～21：00

場所：みんなの子育てひろば　あすなろの木（月島三丁目30-4飯島ビル1Ｆ）

テーマ：
・代替案の検討、

・北地区の意見書募集開始について、

・「個別利用区制度」について、

・再開発を経験された或は経験中のかたのお話をお伺いする会の開催について、

・月島の日影規制について、複合日影図

・南地区準備組合との話し合いについて

等


【参照①】
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kokoku/tsuki_san_kita_1.html

【参照②】
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/　

【意見書　フォーマット】

〒104-8404　東京都中央区築地1-1-1　中央区役所5階
都市整備部　地域整備課　御中

　　　　　　　　　　　　　　　　　住所：
　　　　　　　　　　　　　　　　　氏名：　　　　　　　　　　　　印

　私は、この再開発事業に係る都市計画原案（月島三丁目北地区地区計画の決定及び月島三丁目地区地区計画の変更）についての意見書を提出致します。ご検討を、よろしくお願い申し上げます。

意見の内容：（自由記載欄）











以上

（提出締切り、4月19日（木）消印有効）

＊愛する月島を守る会　事務局（月島三丁目30番4号、電話03-5547-1191、fax03-5547-1166）に4月19日（木）午後11時までにお届けいただけましたら、有効な消印を得る形で責任を持って中央区に届けます。