REIT支援への官民基金：金融保護のため

金融機関から不動産へのNRL（ノン・リコース・ローン：要はプロジェクト収益を担保とした金利の高い貸出し）が多くなっていた。理由は、高金利であること、資金需要が高いことであったろう。最近、不動産資産運用収益の配当会社であり、破綻するはずがまずはないREIT自体の破綻や出資する不動産会社の破綻がある。そのためREITの破綻が更に懸念され、株価は低迷し、資金調達は困難になりつつある。つまりは、REIT、出資会社に関連するNRLの回収が危ぶまれるので、今回の基金「投資ファンド」の構想となったのであろう。<o:p></o:p>

モラルハザード問題がある。透明性の問題で銀行保護か、貸出しリスクの補完、救済、または、REIT大手への合併促進なら利益供与となる。<o:p></o:p>

　解決策としてREITを更に大きなファンドに束ねるための受け皿を作ればよい。安くREIT自体を買って、回復時に高く売るスキームである。受け皿会社への統合の折は、減資し返済免除など金融機関にも相応の負担を行う。重要なのは、REIT連鎖破綻を食い止める「壁」の役割である。ばら撒きは不要だ。<o:p></o:p>

WTCの大阪市の取得について

　論議の前提に次のことがある<o:p></o:p>

①     大阪市はWTC（貸室面積　2万1千坪）に約1万坪入居し、約１７億円/年の賃料支払い（4,300円/㎡）<o:p></o:p>

②     ATCも1万坪相当の空室が存在（詳細不明）<o:p></o:p>

③     大型開発（ATC、阿倍野再開発、弁天町　等）の損失懸念<o:p></o:p>

　100億円で取得できるなら、固定資産税、都市計画税の逸失損失あるが（民間が取得すると大阪市の利益となる）17％以上（他のテナント収入も見込めるため）の表面利回りがあり、取得の理由となろう。他のテナント部分を是非とも、コールセンターなどに「市の政策」として低廉に賃貸頂きたい。南港ニュータウンのマンションと連動して職住近接のパートタイマーなどの需要がある。また、新規就業者向けの社宅分譲も欲しい。というのも、ＷＴＣは東京からの転勤者が多く住む北摂からあまりに遠いという問題点がある。住みやすい街であることアピールと受け入れ策が必要だ。幸い、野鳥園や文化施設もある。<o:p></o:p>

　南港へのてこ入れがないと街としてＡＴＣの活性化にもつながらない。テナントがないと大型開発の補填が出来ない。都市経営の観点からの対応が欲しい。<o:p></o:p>

鴨川さくらまつりと桜

　やっと風邪も回復しました。<o:p></o:p>

京都の学生によるお祭りが今年で9回目とのこと。「よさこい」が繰り広げられる。このよさこいについては「夏のくじら」大崎梢に詳しい。<o:p></o:p>

（http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%88%E3%81%95%E3%81%93%E3%81%84%E7%A5%AD%E3%82%8A）<o:p></o:p>

　よさこい自体はダンスパフォーマンスに近いが、10代から還暦まで参加者が京都でも幅広い。また、御池通（第二次世界大戦時に防火帯として拡幅された）や烏丸通でも路上で演技を披露していた。これは通行機能の道路を縁日的に活用するよい試みである。更に、御池中学の校庭も利用していて融通が利いていて大変良いと感じました。他に、桜基金やゴミの回収も行っている。お約束の舞妓さん（芸妓ではないところがミソ）との撮影会もある。<o:p></o:p>

　ついでに七条から今出川迄桜を散策。御所の桜は見事だ。南側の枝垂れは来週かな。この桜の夕陽を受けた姿はなんともいえない。<o:p></o:p>

雨上がりの晴天で空気が澄み渡り、東山も綺麗だ。桜のホワイト、ピンク、紅葉、楓のイエローグリーン、竹のビリジアンにセンナーがかんだ色、広葉樹のオリーブが重なりそれに新芽の輝きがぼかしとなりなんともいえない色あいと柔らかさがある。