住宅ローン （2021年11月）

　
先日　我家の土地建物の登記簿謄本を取ったと書きました。
　
その登記簿謄本に記載されている抵当権設定部分にある住宅ローンについて色々と思い出しましたので、ちょっと書いておきます。

　
私めが、今の土地を購入して家を新築したのは、バブル絶頂期に近い1988年12月（私めは40歳）でした。　（→　但し、家賃を払う位ならと、1975年（27歳）に小さな建売住宅を買いましたので、人生２度目の土地と家の購入ということになります）
　
私めが借りた住宅ローンは、住宅金融公庫（→　現在の住宅金融支援機構）から1,880万円と、年金福祉事業団（→　現在の福祉医療機構で、現在は住宅融資事業はやっておりません）から920万円の合計2,800万円でした。（↓）

　
私めは、金利が高い市中銀行の住宅ローンは借りず、公的住宅ローンだけだったので、金利は4.65％～4.90％でしたが、バブル絶頂だった1991年末頃には、市中銀行の住宅ローン金利は8.9％を記録しました。

現在のゼロ金利時代の住宅ローンの代表的な「フラット20」の金利は1.21～2.09％、「フラット35」の金利は1.33～2.20％です。

ちなみに、我家の土地建物の購入額は、土地約81.46坪（269.33ｍ2）、建物約41.7坪（137.86ｍ2）で合計約5,500万円で、自己資金は、旧宅の売却益700万円と、預貯金と株式売却益などの約2,000万円でした。
　
その後、バブル崩壊で金利が大きく下がったので、1999年（51歳）に住宅ローンの「借換え」をして、金利の低い（10年返済で2.0％の）2,000万円を借り、それを2004年（56歳）に完済しました。
　
つまり、換言すれば、１１年間返済してきたが、金利が高いので利息分ばかり払う感じで、元金は800万円しか減らず、同じ返済額で、金利が低い2,000万円は5年間で完済できたということですわ。　すべてが金利差によるものです。　本当に「借換え」をして助かりました。
　
登記簿謄本を眺めていると、今の我家を建てた頃の色々な（苦労した／嬉しかった/悲しかった）ことが思い出されます。　　家を建てるのは、ある意味、人生の一大事ですからねぇ！　　しかし、今や　一人息子は独立し東京暮らし、おっ家内は４年半前に突然死、私めは「没イチ」の　もう直ぐ後期高齢者になる独居老人。　そろそろ本気で「終活」を始めないといけません、と思う今日この頃です。