所有農地の売却 (5) （2019年10月）

去る９月３０日（月）に　私めが２５％所有する農地（３０６．６３坪）の売買（４万円/坪）の最終取引が　農地がある某県某市で無事に行われました。


私めの持ち分（２５％）で言えば、売却金額は ３，０６６，３００ 円 、支払済手付金が５０万円あり、残金にて精算した売却諸費用（売渡証書作成費用、実測費用、土地改良区転用決済金）が１５８，３１７円あったので、当日受取った清算後の残金は ２，４０７，９８３ 円 で、私めの銀行口座に振込んでもらいました。

（↓）が　ネットバンキングの入出金明細画面で、振込５分後に　不動産屋からの２，４０７，９８３ 円の入金を示している部分です。

（画像は一部修正加工しています）


来年の確定申告で支払うべき税金（譲渡税～分離課税）は 、　売却金額 ３，０６６，３００ 円から、
土地取得費用（売却金額の５％） １５３，３１５円と、　売却諸費用 １５８，３１７円と、　最終取引が行われた某県某市への立会（旅行）費用（高速道路ETC料金、ホテル代、ガソリン代） ２５，８２４円　を差し引いた譲渡所得額 ２，７２８，８４４円　の２０．３１５％　（譲渡所得税１５％＋復興特別所得税２．１％＋住民税５％）の　５５４，３６５ 円 になります。

よって、手取額は 、土地取得費用分１５３，３１５円は手元に残るので、　（２，７２８，８４４円 － ５５４，３６５円 ＋ １５３，３１５円 ＝ ）　２，３２７，７９４ 円 になります。

しかし、来年は　この譲渡所得 ２，７２８，８４４円が年金収入に上乗せされるので、国民健康保険料と介護保険料が、最低でも約２０万円位上がる予想（→　阿保らしくて正確に計算する気になりませんわ！）ですし、更に　健康保険の自己負担割合が３割になる　等々の負担増が見込まれます。


まぁ　一声で言ってしまえば ３０６万円で売っても　可処分手取額は ２００万円位 になってしまう　ということですわ！　　　どうでしょうか？　日本は　結構税金が高い　住みにくい国になっていますね？！