商業施設は変化の時代で、デパートが専門店に変わるのは日常茶飯事だ。オフィスも競合があり、使い易く効率的な、ワンフロアの大きい整形のフロアが求められている。<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
もともと複合開発（ＭＸＤ）は駐車場の利用効率などがあった。土日は商業、平日はオフィスといった具合だ。また複合用途の集積でマグネット効果を高める狙いもあった。しかし、今や、施設は過剰の時代で「使いやすさ」、「変化への対応」が求められている。<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
垂直複合開発の課題を述べる。 <o:p></o:p>
① 垂直に重ねる課題 <o:p></o:p>
・エレベーター・シャフトの取り合い、コアの増大、外形（ホテルとオフィス）の取り合い、オフィスの形状や有効率の低下<o:p></o:p>
② エントランスの取り合い<o:p></o:p>
・おのおのの用途別の入口の用意、用途別セキュリティ確保、バック動線（搬出入）の取り合いと時間<o:p></o:p>
③ 管理の複雑性<o:p></o:p>
・開館時間、セキュリティ、複合した従業員、設備管理<o:p></o:p>
④ 建替え・リニューアル<o:p></o:p>
・権利関係、工事時間（オフィスは休日が、ホテルは平日が好ましい、商業は休みが少ない）<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
複合開発は連立した棟が並ぶ形式が良い。例えば品川の再開発 西梅田ハービスや阿倍野タワーの再開発は入り組み、上下の複合であり今回の課題があてはまる。拙論をご参考まで （ http://www15.plala.or.jp/n7ohshima/toshinnkousin.pdf ）<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
複雑な垂直複合開発は設計者の腕の見せ所かもしれないが、時代変化対応や資産として問題が大きい
<o:p></o:p>
アクセス
トータル
