さて、明日で完全終了のリフォーム。
親しい友人から依頼を受け、一年間かけてやってきましたけど、 それを”業者に発注してやってもったら”総額いくらになるのか？をざっと計算してみたいと思います。
まず、物件内に残っていた残置物撤去費。
これがかなり大変。
一般残置物（布団やベッド、衣類や生活用品等々、床のカーペット含む） 、多分５０立米（ 床面積辺り約 ０．３５立米程度）で計算。
２トン アルミバン 屋根まで隙間無く積載して４台分 一回あたり１０万Ｘ４＝４０万円
食器棚含む、不要家具運び出し、分解、処分場での費用 シングルベッド３台とか平気でありますので 大体５万円
和室をモダン和室への変更に伴う畳１４枚、 運び出し及び処理費その他 一枚４０００円ｘ１４ ＝約５万円
不要家電運び出し及び処分 （冷蔵庫、扇風機、照明その多、多数 法的リサイクル費 込み） ５万円
小計 約５５万円
以下、リフォーム関連費
2階 北東部屋 １０畳
天井及び壁面塗装 １５万円
クッションフロア貼り（床面処理及び施工費含む）１０万
網戸張り替え 1枚 0．5万円
エアコンコンセント設置 （電気工事費用含む） 2万円
照明器具交換（ＬＥＤ） ０．５万円
コンセントと及びスイッチ類の 新品への交換 ２万円
小計３０万円
２階 南東部屋 １０畳
天井及び壁面塗装 １５万円
クッションフロア貼り（床面処理及び施工費含む）１０万
網戸張り替え ２枚 １万円
エアコンコンセント交換 （電気工事費用含む） １万円
照明器具交換（ＬＥＤ） ０．５万円
一般コンセントと及びスイッチ類 新品への交換 ２万円
小計 ２９．５ 万円
２階 北西部屋 ８畳
天井及び壁面塗装 １２万円
クッションフロア貼り（床面処理及び施工費含む）８万円
網戸張り替え ２枚 １万円
エアコンコンセント設置 （電気工事費用含む） 2万円
照明器具交換（ＬＥＤ） ０．５万円
コンセント及びスイッチ類 新品への交換 ２万円
小計２６．５万円
２階 南西部屋 畳部屋６畳
壁面改良（砂壁）及び防カビ処理 及び塗装費用 １５万円
床施工（畳から、モダン和室のクッションフロアへ変更）２０万円
網戸張り替え 1枚 0．5万円
エアコンコンセント設置 （電気工事費用含む） 2万円
照明器具交換（ＬＥＤ） １万円
コンセントと及びスイッチ類 新品への交換 ２万円
ふすま張り替え ２万円
障子張り替え（破れ防止の強化紙） １．５万円
小計 ４４万円
2階 西及び東ホール
床、天井及び壁面塗装（高所危険作業費含む）20万円
クッションフロア貼り（床面処理及び施工費含む）１０万円
天井換気扇交換工事 （材料費含む）3万円
網戸張り替え 1枚 0．5万円
照明器具交換（ＬＥＤ） ０．５万円
コンセントと及びスイッチ類 新品への交換 ２万円
小計 ３６万円
1階 北東和室 和室８畳
壁面改良（砂壁）及び防かび処理 及び塗装費用 20万円
床施工（畳から、モダン和室のクッションフロアへ）30万円
網戸張り替え ２枚 1万円
照明器具交換 １万円
コンセント及びスイッチ類 新品への交換 ２万円
ふすま張り替え ２万円
障子張り替え（破れ防止の強化紙） ３万円
押し入れ、 クロス張り ３万円
エアコンコンセント設置 （電気工事費用含む） 2万円
小計 ６４万円
洗面所 ５畳
天井及び壁面塗装 １０万円
壁面、タイル柄デザインソフト材施工 ５万円
クッションフロア貼り（床面処理及び施工費含む）４万円
網戸張り替え 1枚 ０．５万円
コンセント増設 （電気工事費用含む） 2万円
照明器具交換（ＬＥＤ） ０．５万円
コンセントと及びスイッチ類 新品への交換 ２万円
排水管移設工事 ２万円
水道設備増設および移設工事 ３万円
洗面化粧台 及び設置、配管工事 ６万円
入り口扉の表面化粧張り替え工事 ２万円
洗濯機水栓増設設置工事３万円
小計４０万円
浴室
既存浴室解体、 バスタブ搬出及び処理費用 １０万円
バスユニット搬入及び取り付け施工費１５万円
配管及び水道工事 １０万円
バスナフローレ施工、及び浴室全面防水処理 １０万円
小計４５万円
リビングルーム １８畳
天井及び壁面塗装 ２５万円
床施工（全面フローリング貼り）２０万円
網戸張り替え ２枚 １万円
エアコンユニット設置（２４畳対応強力エアコン）及び電圧切り替え（電気工事費用含む） ３５万円
コンセント及びスイッチ類 新品への交換 ５万円
小計 ８６万円
キッチンルーム ４畳
天井及び壁面塗装 １０万円
床施工（特殊クッションフロア貼り施工）１０万円
床下収納修理 ０．５万円
コンセントと及びスイッチ類 新品への交換 ２万円
システムキッチン ２８万円
システムキッチン輸送、搬入、施工、取り付け３０万円
排水管、給水管 水道工事費 １０万円
小計 ９０．５万円
玄関及び玄関ホール
全面フローリング貼り ５万円
壁面塗装 １０万円
コンセント及びスイッチ類交換 ３万円
小計１８万円
２階 ベランダ張り替え工事費
材料費５万円
作業費５万円（高所危険手当含む）
小計10万円
２階トイレ増設工事
トイレ室設置工事費 （材料費含む２０万円）
トイレ便器及び温水洗浄便座 ６万円
便器設置及び給排水工事 電気工事費 １５万円
サニアクセスユニット １０万円
ユニット設置工事費５万円
小計 ５６万円
１階トイレリフォーム
天井及び壁面塗装 ６万円
床面クッションフロア貼り ３万円
トイレ便器及び温水洗浄便座 ６万円
便器設置 工事費 ３万円
高性能換気扇増設及び電気工事費 ２万円
入り口扉の表面化粧張り替え工事 ２万円
小計２１万円
屋根
補修、補強工事（高所作業手当含む）１０万円
全面防水及び補強処理費 １５万円
雨樋補修費 ５万円
前業者のいい加減な施工（屋根塗装）によって生じたスレート貼り付きの解除工事
及び雨漏りを防いで通風を確保するタスペーサー施工 １０万円
小計４０万円
建物
壁面全面防水施工 ２５万円
床下
全面防水及び腐食予防処理、シロアリ予防防御施工
２０万円
外構ブロック
全面洗い ５万円
屋外玄関ポーチ
既存タイル、解体搬出処理費 ５万円
基礎モルタル打ち １０万円
レベラー施工及びタイル貼り工事 １５万円
防水処理 ５万円
小計３５万円
敷地境界ブロック
工事費 幅１４ｍ 二段積み及びトップ笠木取り付け
５０万円
敷地
雑木の抜根、雑草作業及び処理費
３０万円
庭石
撤去 ５万円（これは造園業者さんに任せました）
庭石下の盛り土を解体、及び庭全体の 雑石除去及びならし作業費 ５万円
物置
補修、及び さび止め施工 ５万円
他の細かな雑作業
材料費大体で１０万円
施工費１０万円
小計２０万円
これ以外に ガス給湯機とガス台 ガス工事費で ６５万円
で、総合計ですが。
９５７．５万円で、 約９５０万円です。
＊忘れていましたけど、 キッチンルームの既存キッチン解体搬出、処分費用が抜けていました。 １０万円
なので、改めて計算した金額が ９６７．５万 約９７０万円です。
建物そのものは ミサワホームの設計施工で、 築４０年近い年月が経過していますが構造的に全く問題が無く シロアリの影響は無いに近く、
傾きも捻れも建具の不具合も無し。
床にも緩みが無いし、 きしみすら無く、 何ら問題なし。
２階に少しだけ雨漏りが有りましたが、それはすでに修理及び対策済みです。
非常に頑丈で強固でしたので、このくらいの費用で収まっています。
”当然”ですが建物内は全て一新しておりますので、 玄関に入ると全く新築住宅と同じ。
”新築そっくりさん” なんて～のがありますが、 リフォーム規模にもよりますが、 普通の床面積１００㎡の家で平気で１０００～２０００万円くらいはします。
この家は普通の家の２～１．５倍の、１５０平米近い床面積で、その分費用が掛かる。
今回、間取りには何の問題も無く、使いやすさにも問題無く、 故に間取り変更をする必要が無く、増築もしませんでしたので、だいたいこのくらいの金額になる訳ですが、
ただ、この金額って業者さんに依頼してやってもらう場合の費用でして、 当然に業者の利益分が含まれています。
僕が一年間やった作業による人件費等を除くと、材料費は総額で大体２００万円くらいだと思います。
正確に計算してみないと判りませんが、 専用通帳からの引き出し額を見るとそのくらいです。
で、人件費である僕の手取りは？？？って疑問が浮かぶと思いますが、 それは秘密～～～～！ 
笑
数年間、夏にウインドで目一杯遊んで、家庭に何ら問題が生じない位でしょうか。
単価としては破格すぎる価格ですが、 シーズンオフで暇している週末の時間使ってやったのと、あくまでも親しい友人からの依頼ですので。