都市の墓標

人気タワマンでも40年後は廃虚!?恐ろしいマンション劣化の真実
　「築40年を超えたマンションでは、自己居住しているのは全体の75.6％にすぎず、その居住者のうち21.7％が75歳以上。つまり、築40年になると、持ち主の4人に3人しかそこには居住しておらず、その居住者も4人に1人は75歳以上となっているのだ。75歳未満でそこに居住しているアクティブ層は全体の59.2％と、半分強しかいない。」
　「また、賃貸化が進むことも、管理を難しくする大きな要因である。「平成25年マンション総合調査」（国土交通省）によれば、マンション全体の賃貸割合は13.7％、空室率は2.4％にすぎないが、経年により賃貸割合は高まり、築40年を超えると賃貸率は20％を超え、空室率は26.3％に上る。」
　「とあるタワーマンションの大規模修繕は2年10ヵ月かかり、総額は6億円以上だった。また、設置されている高速エレベーターなどの設備は、世界に1つしかない特注品で非常に高額であることが多く、相見積もりが取れず、修繕や交換には莫大なコストがかかる。そもそもエレベーターや情報通信機器など技術進化の激しい分野では、30年前と同じスペックのエレベーターに交換するとは考えにくく、コストは想定よりアップする可能性が高い。
　そうなると建物がどんどん劣化していくのに必要な修繕もままならず、建物が朽ちていくのを見届けるしかないといった「タワーマンションの廃虚化」が進むだろう。」

　「空き家」問題がクローズ・アップされてまだ１０年も経たないと思うが、今度は「空きマンション」問題が指摘されている。
　「非居住化」と「賃貸化」に加え、修繕費用の負担が嵩むため、古くなったタワーマンションは空室率が高まり、修繕もままならないまま「都市の墓標」と化す可能性が指摘されている。
　そうなった場合には、「軍艦島」のように、観光スポットとして再生する手段もあるだろう。
　１００年後、武蔵小杉などは世界遺産に登録されるかもしれないわけである。