米国の住宅価格は適正水準に近づいた

エコノミスト誌は「価格・賃料レシオ」を使って、「多くの国で住宅価格は歴史的に見てまだ割高だが、米国では適正水準にまで下落している」と述べていた。

この賃料・価格レシオの考え方は株価を分析する時のPER（株価収益率）と同じようなものだ。PERが長期的な平均値より高い場合は株価は割高と判断されるように、賃料・価格レシオが長期的な平均値を上回る場合は、住宅価格は割高と判断される。

この指標によると、主要な国で住宅価格が一番割安なのは日本で長期的水準より３３．７％低い。次に割安なのはドイツで同じく１５．２％低い。

米国の場合、ケース・シラー全国指数を使うと既に住宅価格は２００９年第３四半期に長期的水準より３％安くなっている。なおFHFA（連邦住宅金融局）の統計を使うと住宅価格は長期的な適正水準より１４％高くなるが、エコノミスト誌は「FHFAのデータはサブプライム・ローンで代物弁済された住宅のデータを含んでいないので、実際の住宅価格はもっと低いだろう」と判定し、ケース・シラー指数の示す住宅価格の方を重視している。

価格・賃料レシオで見て住宅価格が高いのは、英国＋２８．８％（長期的な適正水準比）、フランス＋３９．８％、スペイン＋５５．１％などだ。

英国についていうと、FTは昨年大晦日に英国の住宅指数Nationwaide indexは、昨年に較べて５．９％上昇したと報じている。住宅価格の上昇は、２００９年は住宅価格が下落すると予想していた大部分の評論家達を驚かせている。住宅価格が上昇した理由は売り物件が少なかったので、キャッシュリッチな人の買いで住宅価格が押し上げられたということだ。

欧州諸国は似たような理由で住宅価格は高止まりしていると考えられるが、米国で住宅価格の底値が確認されたとするとこれは今年の景気を占う上で明るい材料である。

日本三大〇〇クイズ

お正月に家族で雑談をしている時、娘たちから「日本三大〇〇なんて時々職場で話題になるけれど、これって私達苦手・・・」という話がでた。中学・高校時代をアメリカで暮らしたためということだ。もっとも日本三大〇〇の内、日本三景（宮城県の松島・京都府の天の橋立・広島県の宮島）などは有名だが、三大砂丘というと大半の人は「鳥取砂丘」の次が出てこないのではないだろうか？当然私も分からなかったが、「南遠大砂丘」（静岡県の最南端・御前崎から天竜川に広がる太平洋側最大の砂丘）と「吹上浜砂丘」（鹿児島県の薩摩半島西岸）ということだ。もっとも景観の点から千葉県の九十九里浜や静岡県の中田島砂丘を上げる人もいるということだ。

今日は日本三大〇〇クイズを作って見ましたので（といってもネタはPHP文庫の『日本三大なるほど雑学事典』から取った）、お時間のある方は挑戦してください。正解は５日の朝にブログに載せる予定です。

【日本三名瀑】

日本には数え方によっては２万から３万の滝があるといわれています。その内幕内クラスに入る滝が「日本の百名瀑」として１９９０年に「日本の滝選考会」で選ばれています。

問題は更にその頂点に立つ「三名瀑」はどことどこでしょうか？というものです。

ヒントとしては上の二つは確定しているようですが、三番目は諸説あるそうです。従って正解は複数あります。

【三大河川】

川の長い順にベスト３をあげるのが定説ですが、景観の理由で四国の吉野川や九州の筑後川を数えることもあるそうです。今回は長い順番の三川を正解とします。

【三大渓谷】

渓谷の観賞は私の趣味の一つですが、この問題はできませんでした。ヒントとしては日本海に流れる川の上流が二つと太平洋に流れる川の上流が一つです。

【三大珍味】

世界の三大珍味というとフォアグラ・キャビア・トリュフというところですが、江戸時代に「天下の三珍」と讃えられた日本の珍味は何でしょう。ヒントは江戸や大阪の人が楽しめるような長期保存食ということです。

【三大そば】

年末に会社の連中と年越しそばを食べた時、どこのおそばが美味しいかということが話題になりました。私が推奨した地方のそばも三大そばの一つに入っていました。ヒントは東北・中部・中国地方から一つづつ選ばれているということです。

【三大うどん】

ついでにうどんもいきましょう。三つの内二つは比較的意見が一致するかと思います。ヒントは本州から二つ、本州以外から一つ選ばれているということです。

おしまい